Abitazione Di Tipo Civile Sale, Alessandria – Base €48.750 | Asta Giudiziaria

Via Tortona, 43, 15045 Sale AL, Italia, 15045, Sale, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione civile di 303 mq (354 mq equivalenti) sita in zona periferica di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), con stato di conservazione scarso e occupata dal debitore. Presenta irregolarità edilizie e urbanistiche (ampliamenti abusivi) che ne limitano la commerciabilità. Il valore stimato dal perito è di €65.000,00 per la vendita giudiziaria, con stima di mercato libero pari a €111.950,00.

发现的风险 (9)

  • occupazione da parte del debitore e familiari

有利因素 (5)

  • superficie totale di 354 mq equivalenti

addicta 指数

3,7 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie e urbanistiche (ampliamenti abusivi)
  • assenza di conformità catastale ed edilizia
  • stato di conservazione scarso
  • impianti non funzionanti (riscaldamento, idrico-termico)
  • assenza di accessibilità per disabili
  • presenza di ipoteche (€186.000 e €88.318,78)
  • vincoli di fascia di rispetto stradale
  • scarse dotazioni condominiali e mancanza di documentazione tecnica

其他有利因素

  • ubicazione in zona periferica con traffico sostenuto
  • presenza di pratiche edilizie storiche (1978-1989)
  • potenziale di rivalutazione post-regolarizzazione
  • assenza di comproprietari

与市场对比

官方估值(PVP):€ 65.000

评估报告估值:€ 111.950 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 12/05/2026 € 65.000 流拍
  2. 29/09/2026 € 48.750 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
48.750 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
28/09/2026
法院
Tribunale di ALESSANDRIA
面积
303 m²
每平方米价格
€ 161/m²
房间数
12.0

拍品描述

Fabbricato residenziale disposto su tre piani (terra, primo e sottotetto) con tettoia nel cortile; l’unità immobiliare è identificata con il subalterno 6. Sono annessi corrispondenti diritti su una porzione di area urbana pertinenziale destinata a piazzale e cortile (subalterno 1) e su piccolo sgabuzzino/ex centrale termica (subalterno 2); beni comuni non censibili ai subalterni n. 5 e 6.Stato di manutenzione generale scarso.

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关于这场拍卖的常见问题

Sale 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 28/09/2026。 拍卖随后将于 29/09/2026 在 Tribunale di ALESSANDRIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €48.750。 相对于评估报告中 €65.000 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €36.562。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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