Abitazione Di Tipo Civile Pachino, Siracusa – Base €26.436 | Asta Giudiziaria

via UGO FOSCOLO 14/16, Pachino, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse des Gutachtens

Tre immobili ubicati a Pachino ((indirizzo omesso)) in (indirizzo omesso) n. 61 e n. 14, oggetto di pignoramento giudiziario. I beni comprendono un garage al piano seminterrato, un appartamento al piano terra e un altro appartamento in un fabbricato indipendente. Gli immobili presentano regolarità edilizia e urbanistica, con eccezione di una difformità volumetrica non sanabile nel terzo lotto. Le stime sono state effettuate con metodo comparativo e capitalizzazione del reddito.

Festgestellte Risiken (4)

  • difformità volumetrica non sanabile nel LOTTO 3 (piano secondo con mq 4,09 in più rispetto al progetto approvato) Verweis Gutachten, S. 18

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona periferica ma ben collegata, con accesso diretto da strada pubblica Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

6,7 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −81,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di certificato di agibilità per i (ente omesso) e 2
  • classe energetica G per il LOTTO 3, con impatto sul valore commerciale Verweis Gutachten, S. 18
  • presenza di spese condominiali non pagate negli ultimi due anni (non specificate)

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo buono per tutti gli immobili, con finiture in buone condizioni Verweis Gutachten, S. 13
  • presenza di impianti tecnologici (elettrico, idrico, climatizzazione centralizzato nel LOTTO 2) Verweis Gutachten, S. 13
  • regolarità edilizia e urbanistica per i (ente omesso) e 2, con concessioni edilizie regolari
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 139.885 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −81,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
26.436 €
Gebotsfrist
17/12/2026
Gericht
Tribunale di SIRACUSA

Beschreibung des Loses

LOTTO 3: immobile sito in Pachino via Ugo Foscolo 14/16. In N.C.E.U. Fg. 10 p.lla 1663 cat A/4, p T-1-2. Prezzo base d’asta (al netto delle spese per la regolarizzazione urbanistica catastale e per il rilascio del certificato di abitabilità) € 26.435,62. Valore minimo dell'offerta a pena di inefficacia della stessa ex art. 571 c.p.c. € 19.826,71 Minima offerta in aumento € 2.000,00.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pachino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/12/2026 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €26.436. Das zulässige Mindestgebot beträgt €19.827. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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