Abitazione Di Tipo Civile Pachino, Siracusa – Base €26.436 | Asta Giudiziaria

via UGO FOSCOLO 14/16, Pachino, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse du rapport d’expertise

Tre immobili ubicati a Pachino ((indirizzo omesso)) in (indirizzo omesso) n. 61 e n. 14, oggetto di pignoramento giudiziario. I beni comprendono un garage al piano seminterrato, un appartamento al piano terra e un altro appartamento in un fabbricato indipendente. Gli immobili presentano regolarità edilizia e urbanistica, con eccezione di una difformità volumetrica non sanabile nel terzo lotto. Le stime sono state effettuate con metodo comparativo e capitalizzazione del reddito.

Risques relevés (4)

  • difformità volumetrica non sanabile nel LOTTO 3 (piano secondo con mq 4,09 in più rispetto al progetto approvato) Référence rapport d’expertise, p. 18

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona periferica ma ben collegata, con accesso diretto da strada pubblica Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

6,7 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −81,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificato di agibilità per i (ente omesso) e 2
  • classe energetica G per il LOTTO 3, con impatto sul valore commerciale Référence rapport d’expertise, p. 18
  • presenza di spese condominiali non pagate negli ultimi due anni (non specificate)

Autres points favorables

  • stato conservativo buono per tutti gli immobili, con finiture in buone condizioni Référence rapport d’expertise, p. 13
  • presenza di impianti tecnologici (elettrico, idrico, climatizzazione centralizzato nel LOTTO 2) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • regolarità edilizia e urbanistica per i (ente omesso) e 2, con concessioni edilizie regolari
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 139.885 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −81,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
26.436 €
Date limite des offres
17/12/2026
Tribunal
Tribunale di SIRACUSA

Description du lot

LOTTO 3: immobile sito in Pachino via Ugo Foscolo 14/16. In N.C.E.U. Fg. 10 p.lla 1663 cat A/4, p T-1-2. Prezzo base d’asta (al netto delle spese per la regolarizzazione urbanistica catastale e per il rilascio del certificato di abitabilità) € 26.435,62. Valore minimo dell'offerta a pena di inefficacia della stessa ex art. 571 c.p.c. € 19.826,71 Minima offerta in aumento € 2.000,00.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pachino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/12/2026 au Tribunale di SIRACUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €26.436. L’offre minimale admise est de €19.827. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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