Lotto Unico costituito da terreno sui cui insistono due fabbricati , villa unifamiliare e rudere entrambi totalmente abusivi. La villa è composta da piano cantinato, terra , primo e mansarda. Il piano terra è definito ed è costituito da ampio vano salotto, ampio vano cucina/pranzo, due camere da letto, w.c. doccia, lavanderia con w.c. di servizio, ripostiglio; il primo piano è composto da una camera definita e da ulteriori tre stanze e terrazzo allo stato grezzo; il secondo piano è allo stato grezzo. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Monreale, Palermo – Base €150.100 | Asta Giudiziaria

Via Valanche, 32, 90046 Monreale PA, Italia, 90046, Monreale, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile in oggetto è un lotto unico composto da due particelle catastali (726 e 770) nel territorio di Palermo, su cui insistono una villa unifamiliare in stato di incompleta definizione e un rudere in cemento armato, entrambi totalmente abusivi e non sanabili. Il terreno è incolto con qualche albero, recintato e privo di APE. La villa, occupata dall'esecutato, presenta parti abitabili ma con impianti e finiture incomplete. Il rudere ricade in zona a vincolo assoluto di inedificabilità.

Festgestellte Risiken (8)

  • abusivismo totale dei fabbricati (villa e rudere) con impossibilità di sanatoria Verweis Gutachten, S. 17

Positive Aspekte (4)

  • posizione in zona di sviluppo residenziale con accessibilità a servizi pubblici Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

2,9 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • rudere in zona a vincolo assoluto di inedificabilità (rischio frana e paesaggistico) Verweis Gutachten, S. 18
  • assenza di titoli edilizi e pratiche di condono non perfezionate Verweis Gutachten, S. 17
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Verweis Gutachten, S. 19
  • presenza di ipoteche giudiziali e vincoli pregressi Verweis Gutachten, S. 19
  • terreno gravato da diritto di livellario (uso civico) Verweis Gutachten, S. 21
  • (nome omesso) non a norma e assenza di collegamento alla fognatura comunale Verweis Gutachten, S. 7
  • costi elevati per demolizione del rudere e smaltimento rifiuti Verweis Gutachten, S. 18

Weitere positive Aspekte

  • superficie totale del lotto di 3.376 mq, con terreno agricolo non edificabile Verweis Gutachten, S. 24
  • (indirizzo omesso) con parti abitabili (145 mq netti) e struttura portante in calcestruzzo armato Verweis Gutachten, S. 7
  • documentazione completa e aggiornata per la procedura esecutiva Verweis Gutachten, S. 2
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 150.100

Schätzwert laut Gutachten: € 158.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
150.100 €
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di PALERMO

Beschreibung des Loses

Lotto Unico costituito da terreno sui cui insistono due fabbricati , villa unifamiliare e rudere entrambi totalmente abusivi. La villa è composta da piano cantinato, terra , primo e mansarda. Il piano terra è definito ed è costituito da ampio vano salotto, ampio vano cucina/pranzo, due camere da letto, w.c. doccia, lavanderia con w.c. di servizio, ripostiglio; il primo piano è composto da una camera definita e da ulteriori tre stanze e terrazzo allo stato grezzo; il secondo piano è allo stato grezzo.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Monreale statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di PALERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €150.100. Das zulässige Mindestgebot beträgt €112.575. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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