Fabbricato ad uso civile abitazione edificato su due livelli oltre a piano sottotetto e composto da due alloggi, uno al piano terra ed uno al piano primo collegati da scala esterna e piccola scala a chiocciola interna. Al piano terra di pertinenza di entrambe le unità cortile e giardino. +16 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Faule, Cuneo – Base €40.266 | Asta Giudiziaria

Via Villafranca Piemonte, 6, 12030 Faule CN, Italia, 12030, Faule, Cuneo · Tribunale di CUNEO

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un fabbricato civile a destinazione abitativa ubicato in zona agricola con vincoli ambientali, composto da due unità abitative su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) per una superficie complessiva di 226,50 mq. Attualmente occupato dal debitore e dalla sua famiglia, versa in stato di ordinaria manutenzione con impianti non conformi e riscaldamento disattivato. Presenta opere abusive da sanare e si trova in area soggetta a restrizioni volumetriche.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte del debitore e familiari

Positive Aspekte (5)

  • superficie complessiva di 226,50 mq distribuita su tre livelli

addicta-Index

5,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −42,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,7
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • abusi edilizi (veranda, patio e sottotetto non sanabili)
  • assenza di certificazioni impiantistiche (elettrico, termico, idrico)
  • vincoli ambientali e idraulici (fascia fluviale A-B)
  • ipoteche volontarie per mutuo fondiario (€ 160.000)
  • difformità catastali e mancanza di agibilità
  • costi elevati per regolarizzazione urbanistica (€ 7.086 stimati)

Weitere positive Aspekte

  • presenza di terrazzo e balcone esterni
  • impianto fotovoltaico per parziale autosufficienza energetica
  • ubicazione in zona rurale con potenziale residenziale
  • documentazione catastale storica completa
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 70.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −42,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −36 % gegenüber dem ersten

  1. 05/05/2026 € 62.914 Ohne Gebote
  2. 14/07/2026 € 50.332 Ohne Gebote −20 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 22/10/2026 € 40.266 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
40.266 €
Gebotsfrist
21/10/2026
Gericht
Tribunale di CUNEO

Beschreibung des Loses

Fabbricato ad uso civile abitazione edificato su due livelli oltre a piano sottotetto e composto da due alloggi, uno al piano terra ed uno al piano primo collegati da scala esterna e piccola scala a chiocciola interna. Al piano terra di pertinenza di entrambe le unità cortile e giardino.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Faule statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 21/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 22/10/2026 beim Tribunale di CUNEO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €40.266. Das zulässige Mindestgebot beträgt €30.200. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 21/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 36.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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