Appartamento sito al piano secondo (terzo fuori terra) facente parte del ‘Condominio Banchieri’, composto da: ingresso-corridoio, bagno, cucina, tre camere, disimpegno-ripostiglio, due balconi e cantina al piano interrato. Occupato dal debitore e dai suoi famigliari. A.P.E. non presente. NO conformità catastale per assenza di dichiarazione di una portafinestra e di un balcone in una camera da letto; sanabile. Conformità edilizia ed urbanistica. +5 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Tortona, Alessandria – Base €41.300 | Asta Giudiziaria

Via Zenone, 11, 15057, Tortona, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un'abitazione di tipo civile [(indirizzo omesso)] sita in centro storico, occupata dall'esecutato e dai suoi familiari. Si tratta di un appartamento al piano secondo (terzo fuori terra) con superficie lorda di circa 92,10 mq, composto da ingresso, bagno, cucina, tre camere, disimpegno-ripostiglio, due balconi e cantina. La perizia stima un valore di mercato di € 55.260,00, con valore base d'asta di € 55.000,00.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato e familiari Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (6)

  • ubicazione in centro storico con traffico limitato e parcheggi a disco orario Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −24,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • irregolarità catastali: portafinestra e balcone non dichiarati in planimetria Verweis Gutachten, S. 4
  • presenza di ipoteca volontaria per € 165.000,00 (da cancellare con decreto di trasferimento) Verweis Gutachten, S. 5
  • pignoramento iscritto nel 2025 (da cancellare con decreto di trasferimento) Verweis Gutachten, S. 5
  • spese condominiali insolute per € 10.814,65 Verweis Gutachten, S. 5
  • assenza di conformità degli impianti elettrico, gas e termico Verweis Gutachten, S. 9
  • accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

  • zona residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Verweis Gutachten, S. 5
  • edificio costruito ante 1940, ristrutturato nel 2022 con interventi di efficientamento energetico Verweis Gutachten, S. 8
  • superficie lorda complessiva di 92,10 mq, con balconi e cantina inclusi Verweis Gutachten, S. 10
  • struttura in muratura con copertura a padiglione in legno e laterizi Verweis Gutachten, S. 8
  • pareti esterne con isolamento termico a cappotto in buone condizioni Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 55.000

Schätzwert laut Gutachten: € 55.260 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −24,9% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −24,9 % gegenüber dem ersten

  1. 09/07/2026 € 55.000 Ohne Gebote
  2. 26/11/2026 € 41.300 Aktuelle Versteigerung −24,9 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
41.300 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di ALESSANDRIA
Fläche
88 m²
Preis pro m²
€ 469/m²
Zimmer
5.0
Etage
2

Beschreibung des Loses

Appartamento sito al piano secondo (terzo fuori terra) facente parte del ‘Condominio Banchieri’, composto da: ingresso-corridoio, bagno, cucina, tre camere, disimpegno-ripostiglio, due balconi e cantina al piano interrato. Occupato dal debitore e dai suoi famigliari. A.P.E. non presente. NO conformità catastale per assenza di dichiarazione di una portafinestra e di un balcone in una camera da letto; sanabile. Conformità edilizia ed urbanistica.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Tortona statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di ALESSANDRIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €41.300. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €55.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €30.975. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 24.9 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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