Appartamento sito al piano secondo (terzo fuori terra) facente parte del ‘Condominio Banchieri’, composto da: ingresso-corridoio, bagno, cucina, tre camere, disimpegno-ripostiglio, due balconi e cantina al piano interrato. Occupato dal debitore e dai suoi famigliari. A.P.E. non presente. NO conformità catastale per assenza di dichiarazione di una portafinestra e di un balcone in una camera da letto; sanabile. Conformità edilizia ed urbanistica. +5 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Tortona, Alessandria – Base €41.300 | Asta Giudiziaria

Via Zenone, 11, 15057, Tortona, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione di tipo civile [(indirizzo omesso)] sita in centro storico, occupata dall'esecutato e dai suoi familiari. Si tratta di un appartamento al piano secondo (terzo fuori terra) con superficie lorda di circa 92,10 mq, composto da ingresso, bagno, cucina, tre camere, disimpegno-ripostiglio, due balconi e cantina. La perizia stima un valore di mercato di € 55.260,00, con valore base d'asta di € 55.000,00.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato e familiari 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (6)

  • ubicazione in centro storico con traffico limitato e parcheggi a disco orario 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −24,9% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità catastali: portafinestra e balcone non dichiarati in planimetria 评估报告参考，第 4 页
  • presenza di ipoteca volontaria per € 165.000,00 (da cancellare con decreto di trasferimento) 评估报告参考，第 5 页
  • pignoramento iscritto nel 2025 (da cancellare con decreto di trasferimento) 评估报告参考，第 5 页
  • spese condominiali insolute per € 10.814,65 评估报告参考，第 5 页
  • assenza di conformità degli impianti elettrico, gas e termico 评估报告参考，第 9 页
  • accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • zona residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 评估报告参考，第 5 页
  • edificio costruito ante 1940, ristrutturato nel 2022 con interventi di efficientamento energetico 评估报告参考，第 8 页
  • superficie lorda complessiva di 92,10 mq, con balconi e cantina inclusi 评估报告参考，第 10 页
  • struttura in muratura con copertura a padiglione in legno e laterizi 评估报告参考，第 8 页
  • pareti esterne con isolamento termico a cappotto in buone condizioni 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 55.000

评估报告估值：€ 55.260 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −24,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −24,9%

  1. 09/07/2026 € 55.000 流拍
  2. 26/11/2026 € 41.300 当前拍卖 较上一次 −24,9%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
41.300 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di ALESSANDRIA
面积
88 m²
每平方米价格
€ 469/m²
房间数
5.0
楼层
2

拍品描述

Appartamento sito al piano secondo (terzo fuori terra) facente parte del ‘Condominio Banchieri’, composto da: ingresso-corridoio, bagno, cucina, tre camere, disimpegno-ripostiglio, due balconi e cantina al piano interrato. Occupato dal debitore e dai suoi famigliari. A.P.E. non presente. NO conformità catastale per assenza di dichiarazione di una portafinestra e di un balcone in una camera da letto; sanabile. Conformità edilizia ed urbanistica.

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关于这场拍卖的常见问题

Tortona 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di ALESSANDRIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €41.300。 相对于评估报告中 €55.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €30.975。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 24.9%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€5.700
Piena proprietà di abitazione, posto auto e area urbana siti nel Comune di Pasturana, Strada Bellaria SNC.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€100.000
 Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€156.307
 Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€80.000

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