Abitazione Di Tipo Civile Minturno, Latina – Base €123.700 | Asta Giudiziaria

VIALE PIETRO FEDELE N.97, 04026, Minturno, Latina · Tribunale di CASSINO

Analyse des Gutachtens

Appartamento al piano primo di una palazzina a Minturno, a circa 600 metri dal mare, in zona sufficientemente urbanizzata. L'unità, di 163,28 mq convenzionali, è composta da 3 camere, 2 bagni, cucina abitabile con camino, soggiorno con camino, ingresso, disimpegno e ampi balconi. Presenta difformità edilizie da sanare e necessita di interventi di manutenzione straordinaria. Valore di stima pari a €301.500.

Festgestellte Risiken (9)

  • occupazione da parte di terzi (figlia del debitore) Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (5)

  • posizione favorevole a circa 600 metri dal mare in zona ben urbanizzata Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

4,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −59,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 9 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,8

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanabili (demolizioni necessarie) Verweis Gutachten, S. 9
  • abusi edilizi da regolarizzare (ampliamenti balconi, modifiche prospetti) Verweis Gutachten, S. 9
  • assenza di certificato energetico (APE scaduto e da rifare) Verweis Gutachten, S. 9
  • assenza di dichiarazioni di conformità impiantistiche (elettrico, termico, idrico) Verweis Gutachten, S. 9
  • assenza di agibilità dell'immobile
  • ipoteche volontarie iscritte (€15.000) Verweis Gutachten, S. 7
  • documentazione urbanistica incompleta (certificato destinazione urbanistica mancante) Verweis Gutachten, S. 4
  • interventi di ristrutturazione esterna necessari (infiltrazioni, facciate, balconi) Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva di 163,28 mq convenzionali con distribuzione interna ampia e funzionale Verweis Gutachten, S. 4
  • presenza di camini, balconi e rifiniture in ceramica di qualità commerciale Verweis Gutachten, S. 3
  • impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas Verweis Gutachten, S. 3
  • accessibilità garantita da via pubblica e privata fino alla corte comune Verweis Gutachten, S. 3
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 301.500

Schätzwert laut Gutachten: € 301.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −59,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
123.700 €
Abschlag zum Gutachten
−59%
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di CASSINO
Fläche
163 m²
Preis pro m²
€ 758/m²
Etage
1

Beschreibung des Loses

PIENA PRORPIETA' APPARTAMENTO IN MINTURNO, VIALE PIETRO FEDELE 97, PIANO 1 ,MQ 163,28. DIFFORME PARZIALMENTE SANABILE. 600MT IN LINEA D'ARIA DAL LUNGOMARE

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Minturno statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di CASSINO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €123.700. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €301.500 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 59 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €92.775. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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