Abitazione Di Tipo Civile Minturno, Latina – Base €123.700 | Asta Giudiziaria

VIALE PIETRO FEDELE N.97, 04026, Minturno, Latina · Tribunale di CASSINO

评估报告分析

Appartamento al piano primo di una palazzina a Minturno, a circa 600 metri dal mare, in zona sufficientemente urbanizzata. L'unità, di 163,28 mq convenzionali, è composta da 3 camere, 2 bagni, cucina abitabile con camino, soggiorno con camino, ingresso, disimpegno e ampi balconi. Presenta difformità edilizie da sanare e necessita di interventi di manutenzione straordinaria. Valore di stima pari a €301.500.

发现的风险 (9)

  • occupazione da parte di terzi (figlia del debitore) 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

  • posizione favorevole a circa 600 metri dal mare in zona ben urbanizzata 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −59,0% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanabili (demolizioni necessarie) 评估报告参考，第 9 页
  • abusi edilizi da regolarizzare (ampliamenti balconi, modifiche prospetti) 评估报告参考，第 9 页
  • assenza di certificato energetico (APE scaduto e da rifare) 评估报告参考，第 9 页
  • assenza di dichiarazioni di conformità impiantistiche (elettrico, termico, idrico) 评估报告参考，第 9 页
  • assenza di agibilità dell'immobile
  • ipoteche volontarie iscritte (€15.000) 评估报告参考，第 7 页
  • documentazione urbanistica incompleta (certificato destinazione urbanistica mancante) 评估报告参考，第 4 页
  • interventi di ristrutturazione esterna necessari (infiltrazioni, facciate, balconi) 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • superficie complessiva di 163,28 mq convenzionali con distribuzione interna ampia e funzionale 评估报告参考，第 4 页
  • presenza di camini, balconi e rifiniture in ceramica di qualità commerciale 评估报告参考，第 3 页
  • impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas 评估报告参考，第 3 页
  • accessibilità garantita da via pubblica e privata fino alla corte comune 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 301.500

评估报告估值：€ 301.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −59,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
123.700 €
相对评估价折扣
−59%
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di CASSINO
面积
163 m²
每平方米价格
€ 758/m²
楼层
1

拍品描述

PIENA PRORPIETA' APPARTAMENTO IN MINTURNO, VIALE PIETRO FEDELE 97, PIANO 1 ,MQ 163,28. DIFFORME PARZIALMENTE SANABILE. 600MT IN LINEA D'ARIA DAL LUNGOMARE

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关于这场拍卖的常见问题

Minturno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di CASSINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €123.700。 相对于评估报告中 €301.500 的估值，较市场价值节省 59%。 最低有效出价为 €92.775。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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