Abitazione Di Tipo Economico Portopalo di Capo Passero, Siracusa – Base €190.200 | Asta Giudiziaria

C.da Pipitona, 96026, Portopalo di Capo Passero, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto della perizia è costituito da due lotti: il (ente omesso), composto da due villette indipendenti (sub 2-3 e sub 5) in zona agricola a vocazione turistica, e il Lotto B, formato da due terreni incolti di modeste dimensioni. Le unità principali sono in discrete condizioni strutturali ma presentano criticità di manutenzione, abusi edilizi e vincoli paesaggistici. La stima è stata calcolata con metodo comparativo e reddituale, considerando anche i costi di sanatoria.

Festgestellte Risiken (8)

  • abusi edilizi (modifica aperture senza aumento volumetrico) Verweis Gutachten, S. 21

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona turistica vicina a litorali e isole, con buona accessibilità Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

3,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • irregolarità urbanistica (cambio destinazione d'uso non sanabile per il sub 5) Verweis Gutachten, S. 21
  • vincoli paesaggistici e fascia di rispetto 300m dalla battigia
  • assenza di agibilità per entrambi i fabbricati
  • classe energetica G per i sub 2-3 e E per il sub 5 Verweis Gutachten, S. 22
  • occupazione stagionale da parte di terzi
  • assenza di impianto fognario e approvvigionamento idrico tramite autobotte Verweis Gutachten, S. 13
  • presenza di domanda giudiziale di revoca atti trascritta Verweis Gutachten, S. 19

Weitere positive Aspekte

  • struttura portante in muratura e cemento armato, senza segni di dissesto statico Verweis Gutachten, S. 13
  • impianto fotovoltaico per riscaldamento e acqua calda sanitaria nel sub 5 Verweis Gutachten, S. 15
  • terreno di pertinenza esteso e pianeggiante, con presenza di ulivi e pini Verweis Gutachten, S. 12
  • due unità immobiliari indipendenti nel sub 2-3, ideali per locazione turistica Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 253.600

Schätzwert laut Gutachten: € 273.600 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −23.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
190.200 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
07/01/2027
Gericht
Tribunale di SIRACUSA

Beschreibung des Loses

piena proprietà di due distinti fabbricati destinati, uno a civile abitazione, l'altro a deposito e civile abitazione, entrambi ad una elevazione fuori terra.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Portopalo di Capo Passero statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 07/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 08/01/2027 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €190.200. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €253.600 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €142.650. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 07/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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