Abitazione Di Tipo Economico Portopalo di Capo Passero, Siracusa – Base €190.200 | Asta Giudiziaria

C.da Pipitona, 96026, Portopalo di Capo Passero, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è costituito da due lotti: il (ente omesso), composto da due villette indipendenti (sub 2-3 e sub 5) in zona agricola a vocazione turistica, e il Lotto B, formato da due terreni incolti di modeste dimensioni. Le unità principali sono in discrete condizioni strutturali ma presentano criticità di manutenzione, abusi edilizi e vincoli paesaggistici. La stima è stata calcolata con metodo comparativo e reddituale, considerando anche i costi di sanatoria.

发现的风险 (8)

  • abusi edilizi (modifica aperture senza aumento volumetrico) 评估报告参考，第 21 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona turistica vicina a litorali e isole, con buona accessibilità 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità urbanistica (cambio destinazione d'uso non sanabile per il sub 5) 评估报告参考，第 21 页
  • vincoli paesaggistici e fascia di rispetto 300m dalla battigia
  • assenza di agibilità per entrambi i fabbricati
  • classe energetica G per i sub 2-3 e E per il sub 5 评估报告参考，第 22 页
  • occupazione stagionale da parte di terzi
  • assenza di impianto fognario e approvvigionamento idrico tramite autobotte 评估报告参考，第 13 页
  • presenza di domanda giudiziale di revoca atti trascritta 评估报告参考，第 19 页

其他有利因素

  • struttura portante in muratura e cemento armato, senza segni di dissesto statico 评估报告参考，第 13 页
  • impianto fotovoltaico per riscaldamento e acqua calda sanitaria nel sub 5 评估报告参考，第 15 页
  • terreno di pertinenza esteso e pianeggiante, con presenza di ulivi e pini 评估报告参考，第 12 页
  • due unità immobiliari indipendenti nel sub 2-3, ideali per locazione turistica 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 253.600

评估报告估值：€ 273.600 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 23.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
190.200 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
07/01/2027
法院
Tribunale di SIRACUSA

拍品描述

piena proprietà di due distinti fabbricati destinati, uno a civile abitazione, l'altro a deposito e civile abitazione, entrambi ad una elevazione fuori terra.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Portopalo di Capo Passero 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/01/2027。 拍卖随后将于 08/01/2027 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €190.200。 相对于评估报告中 €253.600 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €142.650。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà del fabbricato ad uso industriale sito nel Comune di Augusta, Contrada Monaca snc, piano T-1, riportato in Catasto Fabbricati del comune di Augusta al foglio 70, part. 406, categoria D/8, rendita € 21.840,00; e quota di ½ del diritto di proprietà del terreno sito nel Comune di Augusta, contrada Monaca, riportato in Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 70, Particella 293, Qualità-classe seminativo 2 con superficie di 459,00 mq (Red. Dom. € 2,49 - Red. Agr. € 0,59).
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Negozi, Botteghe · 20/10/2026 截止
€151.000
1/1 del diritto di proprietà del lotto unico costituito da appartamento sito in Melilli (SR) Frazione Villasmundo, Contrada Corvo, ubicato a piano terra con area a verde, composto di sei vani catastali. Censito nel catasto fabbricati del Comune di Melilli come segue: foglio 15, particella 1275 sub 5, Cat. A/3, Cl. 2, Vani 6 con ogni accessorio ed accessione, pertinenza o dipendenza.
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€50.405

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