Abitazione Di Tipo Economico Mendicino, Cosenza – Base €54.000 | Asta Giudiziaria

Contrada Pasquali, Via Luigi Maria Greco, 87040, Mendicino, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un appartamento di civile abitazione al primo piano di un fabbricato condominiale sito in zona periferica di Cosenza, con superficie commerciale di 113,5 mq, composto da 7 vani (3 camere, soggiorno, cucina, 2 bagni) e dotato di balcone e terrazzino. L'unità risulta occupata dai genitori del proprietario e gravata da ipoteca per accollo di quota mutuo edilizio di 36.000 €. La stima è stata effettuata con metodo comparativo e coefficiente correttivo per stato conservativo e posizione.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione dell'immobile da parte di terzi (genitori del proprietario) Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (6)

  • buone condizioni generali della struttura in cemento armato e tamponatura Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −34,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • abuso edilizio non sanabile: chiusura con finestre scorrevoli realizzata senza permesso sul terrazzino Verweis Gutachten, S. 3
  • presenza di ipoteca per accollo di quota mutuo edilizio di 36.000 € Verweis Gutachten, S. 6
  • assenza di ascensore nel fabbricato condominiale Verweis Gutachten, S. 3
  • posto auto non numerato e non assegnato formalmente al proprietario Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

  • impianti (elettrico, idrico, gas, fognario) regolarmente conformi e dotati di dichiarazione di conformità Verweis Gutachten, S. 3
  • riscaldamento autonomo con caldaia a (ente omesso) e termo camino Famar Verweis Gutachten, S. 3
  • impianti di condizionamento presenti in due camere e in soggiorno/cucina Verweis Gutachten, S. 3
  • rivestimenti e pavimenti in ottimo stato (piastrelle in gres porcellanato, sanitari recenti) Verweis Gutachten, S. 3
  • documentazione edilizia regolare: concessione n. 2612001 e autorizzazione di abitabilità parziale n. 1012003 Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 82.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −34,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
54.000 €
Gebotsfrist
22/01/2027
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
113 m²
Preis pro m²
€ 476/m²
Zimmer
7.0
Etage
1

Beschreibung des Loses

Abitazione al piano primo scala A, di un edificio residenziale privo di ascensore e composta da due disimpegni, due bagni, cucina abitabile, soggiorno, tre camere da letto, balcone e terrazzino. L'immobile risulta occupato.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Mendicino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 22/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 25/01/2027 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €54.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €40.500. Die Mindesterhöhung beträgt €1.080.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 22/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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