Abitazione Di Tipo Economico Mendicino, Cosenza – Base €54.000 | Asta Giudiziaria

Contrada Pasquali, Via Luigi Maria Greco, 87040, Mendicino, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un appartamento di civile abitazione al primo piano di un fabbricato condominiale sito in zona periferica di Cosenza, con superficie commerciale di 113,5 mq, composto da 7 vani (3 camere, soggiorno, cucina, 2 bagni) e dotato di balcone e terrazzino. L'unità risulta occupata dai genitori del proprietario e gravata da ipoteca per accollo di quota mutuo edilizio di 36.000 €. La stima è stata effettuata con metodo comparativo e coefficiente correttivo per stato conservativo e posizione.

Risques relevés (5)

  • occupazione dell'immobile da parte di terzi (genitori del proprietario) Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (6)

  • buone condizioni generali della struttura in cemento armato e tamponatura Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −34,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • abuso edilizio non sanabile: chiusura con finestre scorrevoli realizzata senza permesso sul terrazzino Référence rapport d’expertise, p. 3
  • presenza di ipoteca per accollo di quota mutuo edilizio di 36.000 € Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di ascensore nel fabbricato condominiale Référence rapport d’expertise, p. 3
  • posto auto non numerato e non assegnato formalmente al proprietario Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • impianti (elettrico, idrico, gas, fognario) regolarmente conformi e dotati di dichiarazione di conformità Référence rapport d’expertise, p. 3
  • riscaldamento autonomo con caldaia a (ente omesso) e termo camino Famar Référence rapport d’expertise, p. 3
  • impianti di condizionamento presenti in due camere e in soggiorno/cucina Référence rapport d’expertise, p. 3
  • rivestimenti e pavimenti in ottimo stato (piastrelle in gres porcellanato, sanitari recenti) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • documentazione edilizia regolare: concessione n. 2612001 e autorizzazione di abitabilità parziale n. 1012003 Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 82.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −34,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
54.000 €
Date limite des offres
22/01/2027
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
113 m²
Prix au m²
€ 476/m²
Pièces
7.0
Étage
1

Description du lot

Abitazione al piano primo scala A, di un edificio residenziale privo di ascensore e composta da due disimpegni, due bagni, cucina abitabile, soggiorno, tre camere da letto, balcone e terrazzino. L'immobile risulta occupato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mendicino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 22/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 25/01/2027 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €54.000. L’offre minimale admise est de €40.500. Le montant minimal de surenchère est de €1.080.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 22/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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