Abitazione Di Tipo Economico – Base €97.500 | Asta Giudiziaria

Tribunale di TERNI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un villino monofamiliare con laboratorio annesso, ubicato in zona semicentrale di un comune umbro. L'edificio, in stato mediocre, è composto da un appartamento su due piani e un laboratorio al piano terra, con corte esterna di circa 160 mq. La perizia riporta un valore di stima a corpo di €130.000,00, con riduzione del 15% per immediatezza della vendita giudiziaria.

Festgestellte Risiken (7)

  • Difformità catastale: planimetrie non conformi allo stato di fatto, con modifiche interne non sanate Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (4)

  • Posizione in zona semicentrale con servizi primari e secondari presenti Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

3,6 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso) da risalita diffusa, soprattutto al piano terra Verweis Gutachten, S. 14
  • (indirizzo omesso) non funzionanti (riscaldamento, impianto elettrico non a norma) Verweis Gutachten, S. 14
  • Assenza di agibilità e certificazioni di conformità Verweis Gutachten, S. 10
  • Irregolarità edilizie non sanate (modifiche interne non autorizzate)
  • Potenziale edificatorio non valorizzato a causa di vincoli urbanistici Verweis Gutachten, S. 12
  • Ipoteca inefficace ma non ancora cancellata (rinnovata nel 2023) Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) totale di circa 230 mq tra abitazione e laboratorio Verweis Gutachten, S. 13
  • Accessibilità al laboratorio per soggetti diversamente abili Verweis Gutachten, S. 3
  • Presenza di corte esterna di circa 160 mq, con potenziale di riutilizzo Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 130.000

Schätzwert laut Gutachten: € 137.820 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
97.500 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
19/11/2026
Gericht
Tribunale di TERNI

Beschreibung des Loses

L'edificio si compone di un appartamento distribuito su due piani con magazzino e giardino

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 20/11/2026 beim Tribunale di TERNI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €97.500. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €130.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €73.125. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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