Abitazione Di Tipo Economico – Base €97.500 | Asta Giudiziaria

Tribunale di TERNI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un villino monofamiliare con laboratorio annesso, ubicato in zona semicentrale di un comune umbro. L'edificio, in stato mediocre, è composto da un appartamento su due piani e un laboratorio al piano terra, con corte esterna di circa 160 mq. La perizia riporta un valore di stima a corpo di €130.000,00, con riduzione del 15% per immediatezza della vendita giudiziaria.

Risques relevés (7)

  • Difformità catastale: planimetrie non conformi allo stato di fatto, con modifiche interne non sanate Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • Posizione in zona semicentrale con servizi primari e secondari presenti Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (indirizzo omesso) da risalita diffusa, soprattutto al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 14
  • (indirizzo omesso) non funzionanti (riscaldamento, impianto elettrico non a norma) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Assenza di agibilità e certificazioni di conformità Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Irregolarità edilizie non sanate (modifiche interne non autorizzate)
  • Potenziale edificatorio non valorizzato a causa di vincoli urbanistici Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Ipoteca inefficace ma non ancora cancellata (rinnovata nel 2023) Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) totale di circa 230 mq tra abitazione e laboratorio Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Accessibilità al laboratorio per soggetti diversamente abili Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Presenza di corte esterna di circa 160 mq, con potenziale di riutilizzo Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 130.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 137.820 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
97.500 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
19/11/2026
Tribunal
Tribunale di TERNI

Description du lot

L'edificio si compone di un appartamento distribuito su due piani con magazzino e giardino

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/11/2026 au Tribunale di TERNI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €97.500. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €130.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €73.125. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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