Compendio pignorato ubicato a Bagni di Lucca (LU) - frazione di Fornoli, Loc. Desertoli ccnn. 19, 19/a e 19/b +10 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Bagni di Lucca, Lucca – Base €152.578 | Asta Giudiziaria

LOCALITA DESERTOLI - FORNOLI, 55022, Bagni di Lucca, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare residenziale composto da tre unità abitative indipendenti, con accessori e pertinenze, ubicato in zona collinare con vincoli paesaggistici e idrogeologici. L'immobile, oggetto di ristrutturazione negli anni 2005-2007, versa in stato di manutenzione scadente con infiltrazioni diffuse, necessità di interventi strutturali e impiantistici. La documentazione catastale e urbanistica risulta completa, ma non è presente APE aggiornato.

Festgestellte Risiken (8)

  • stato conservativo scadente con infiltrazioni diffuse

Positive Aspekte (5)

  • posizione in zona collinare con vincoli ma potenziale valore paesaggistico

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −15,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di vincoli paesaggistici e idrogeologici
  • impianti non verificabili per inaccessibilità
  • ruderi e aree esterne inaccessibili e in stato di abbandono
  • difformità distributive (es. (indirizzo omesso))
  • servitù non trascritta su strada privata
  • assenza di APE aggiornato
  • caldaie non installate e potenzialmente obsolete

Weitere positive Aspekte

  • superficie utile complessiva di circa 229 mq distribuiti in tre unità indipendenti
  • ristrutturazione recente (2005-2007) con impianti certificati
  • strada privata di accesso con identificazione catastale
  • presenza di autorizzazioni per scarichi e impianti comuni
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 179.504

Schätzwert laut Gutachten: € 179.504 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −15,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −23.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
152.578 €
Abschlag zum Gutachten
−15%
Gebotsfrist
20/10/2026
Gericht
Tribunale di LUCCA
Fläche
104 m²
Preis pro m²
€ 1.467/m²

Beschreibung des Loses

Compendio pignorato ubicato a Bagni di Lucca (LU) - frazione di Fornoli, Loc. Desertoli ccnn. 19, 19/a e 19/b

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Bagni di Lucca statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 20/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 21/10/2026 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €152.578. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €179.504 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 15 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €114.434. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 20/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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