Compendio pignorato ubicato a Bagni di Lucca (LU) - frazione di Fornoli, Loc. Desertoli ccnn. 19, 19/a e 19/b +10 photos

Abitazione Di Tipo Economico Bagni di Lucca, Lucca – Base €152.578 | Asta Giudiziaria

LOCALITA DESERTOLI - FORNOLI, 55022, Bagni di Lucca, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare residenziale composto da tre unità abitative indipendenti, con accessori e pertinenze, ubicato in zona collinare con vincoli paesaggistici e idrogeologici. L'immobile, oggetto di ristrutturazione negli anni 2005-2007, versa in stato di manutenzione scadente con infiltrazioni diffuse, necessità di interventi strutturali e impiantistici. La documentazione catastale e urbanistica risulta completa, ma non è presente APE aggiornato.

Risques relevés (8)

  • stato conservativo scadente con infiltrazioni diffuse

Points favorables (5)

  • posizione in zona collinare con vincoli ma potenziale valore paesaggistico

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −15,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di vincoli paesaggistici e idrogeologici
  • impianti non verificabili per inaccessibilità
  • ruderi e aree esterne inaccessibili e in stato di abbandono
  • difformità distributive (es. (indirizzo omesso))
  • servitù non trascritta su strada privata
  • assenza di APE aggiornato
  • caldaie non installate e potenzialmente obsolete

Autres points favorables

  • superficie utile complessiva di circa 229 mq distribuiti in tre unità indipendenti
  • ristrutturazione recente (2005-2007) con impianti certificati
  • strada privata di accesso con identificazione catastale
  • presenza di autorizzazioni per scarichi e impianti comuni
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 179.504

Estimation selon le rapport d’expertise : € 179.504 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
152.578 €
Décote sur l’expertise
−15%
Date limite des offres
20/10/2026
Tribunal
Tribunale di LUCCA
Surface
104 m²
Prix au m²
€ 1.467/m²

Description du lot

Compendio pignorato ubicato a Bagni di Lucca (LU) - frazione di Fornoli, Loc. Desertoli ccnn. 19, 19/a e 19/b

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Bagni di Lucca ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 21/10/2026 au Tribunale di LUCCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €152.578. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €179.504, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 15 %. L’offre minimale admise est de €114.434. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Negozio · Clôture le 20/10/2026
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
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Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026

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