Abitazione Di Tipo Economico Siracusa, Siracusa – Base €30.653 | Asta Giudiziaria

Ronco IV di Via Filisto n. 30, p. 4, int. 8, 96100, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse des Gutachtens

L'unità immobiliare oggetto di stima è un appartamento al quarto piano di un edificio residenziale situato nel semicentro nord-est di Siracusa. L'immobile, di 57,42 mq utili più pertinenze, è stato recentemente ristrutturato ma presenta alcune criticità come umidità nei soffitti e impianto di riscaldamento non funzionante. La documentazione urbanistica risulta carente per l'epoca di costruzione ante 1967.

Festgestellte Risiken (6)

  • assenza di certificato di abitabilità e licenza edilizia per immobile ante 1967 Verweis Gutachten, S. 8

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona semicentrale con servizi e infrastrutture primarie

addicta-Index

5,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −60,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di macchie di umidità nei soffitti Verweis Gutachten, S. 9
  • impianto di riscaldamento non funzionante per mancanza di allaccio al metano Verweis Gutachten, S. 9
  • ipoteche giudiziali per complessivi €280.000 a carico dell'immobile Verweis Gutachten, S. 6
  • spese condominiali insolute per €1.159,30 Verweis Gutachten, S. 7
  • occupazione da parte della proprietaria debitrice Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 73,64 mq con due balconi
  • edificio con struttura intelaiata in c.a. e copertura piana calpestabile Verweis Gutachten, S. 9
  • (indirizzo omesso) e idrico-sanitario regolari Verweis Gutachten, S. 9
  • esposizione favorevole e manutenzione generale normale delle parti comuni
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 76.580 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −60,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
30.653 €
Gebotsfrist
16/12/2026
Gericht
Tribunale di SIRACUSA
Etage
4

Beschreibung des Loses

Piena ed intera proprietà dell’appartamento in Siracusa, Ronco IV di Via Filisto n. 30, p. 4, int. 8, in N.C.E.U. al foglio 33, p.lla 444 sub 8, cat. A/3, cl. 2, vani 4,5, superficie catastale totale mq. 62 – totale escluse aree scoperte mq. 61, R.C. € 348,61, Via Filisto n. 100 p. 4, superficie utile mq. 57,42, superficie commerciale mq. 73,63 (comprensiva anche della cantinola, situata nel terrazzo comune dell’edificio, la cui superficie lorda è pari a circa mq. 2,50), Classe Energetica “F”.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Siracusa statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/12/2026 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €30.653. Das zulässige Mindestgebot beträgt €22.990. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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