Abitazione Di Tipo Economico Siracusa, Siracusa – Base €30.653 | Asta Giudiziaria

Ronco IV di Via Filisto n. 30, p. 4, int. 8, 96100, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'unità immobiliare oggetto di stima è un appartamento al quarto piano di un edificio residenziale situato nel semicentro nord-est di Siracusa. L'immobile, di 57,42 mq utili più pertinenze, è stato recentemente ristrutturato ma presenta alcune criticità come umidità nei soffitti e impianto di riscaldamento non funzionante. La documentazione urbanistica risulta carente per l'epoca di costruzione ante 1967.

发现的风险 (6)

  • assenza di certificato di abitabilità e licenza edilizia per immobile ante 1967 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona semicentrale con servizi e infrastrutture primarie

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −60,0% （估值来源：评估报告分析） +2,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di macchie di umidità nei soffitti 评估报告参考，第 9 页
  • impianto di riscaldamento non funzionante per mancanza di allaccio al metano 评估报告参考，第 9 页
  • ipoteche giudiziali per complessivi €280.000 a carico dell'immobile 评估报告参考，第 6 页
  • spese condominiali insolute per €1.159,30 评估报告参考，第 7 页
  • occupazione da parte della proprietaria debitrice 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 73,64 mq con due balconi
  • edificio con struttura intelaiata in c.a. e copertura piana calpestabile 评估报告参考，第 9 页
  • (indirizzo omesso) e idrico-sanitario regolari 评估报告参考，第 9 页
  • esposizione favorevole e manutenzione generale normale delle parti comuni
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与市场对比

评估报告估值：€ 76.580 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −60,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
30.653 €
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA
楼层
4

拍品描述

Piena ed intera proprietà dell’appartamento in Siracusa, Ronco IV di Via Filisto n. 30, p. 4, int. 8, in N.C.E.U. al foglio 33, p.lla 444 sub 8, cat. A/3, cl. 2, vani 4,5, superficie catastale totale mq. 62 – totale escluse aree scoperte mq. 61, R.C. € 348,61, Via Filisto n. 100 p. 4, superficie utile mq. 57,42, superficie commerciale mq. 73,63 (comprensiva anche della cantinola, situata nel terrazzo comune dell’edificio, la cui superficie lorda è pari a circa mq. 2,50), Classe Energetica “F”.

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关于这场拍卖的常见问题

Siracusa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €30.653。 最低有效出价为 €22.990。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
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