Abitazione In Villini Siracusa, Siracusa – Base €65.747 | Asta Giudiziaria

Contrada Cifalino-Papeo, via S. Pio da Petralcina s.n. - località Tivoli, 96100, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

(indirizzo omesso) unifamiliare in zona extraurbana ovest di Siracusa, su lotto di terreno di 1.619 mq, con accessori (piscina e veranda). L'immobile, disabitato e in stato di abbandono, presenta umidità, impianti non funzionanti e difformità edilizie. La proprietà è gravata da ipoteche e pignoramenti.

发现的风险 (6)

  • abbandono e vandalismo con asportazione di elementi di finitura e impianti 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (3)

  • superficie commerciale totale di 250,66 mq, comprensiva di veranda e piscina 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −48,5% （估值来源：评估报告分析） +2,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • umidità da risalita e infiltrazione nei solai 评估报告参考，第 6 页
  • difformità edilizia per costruzione in assenza di titolo abilitativo 评估报告参考，第 4 页
  • sanzioni urbanistiche non pagate (€131,71) e adempimenti amministrativi non assolti (€600)
  • ipoteche e pignoramenti in corso (€500.000 e €130.000) 评估报告参考，第 2 页
  • zona agricola (PRG zona E) con carenza di servizi e infrastrutture 评估报告参考，第 2 页

其他有利因素

  • esposizione favorevole e posizione in zona residenziale di nuova costruzione 评估报告参考，第 2 页
  • lotto di terreno ampio (1.619 mq) con accesso carrabile e struttura piscina in cemento armato 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 127.772 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −48,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
65.747 €
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA

拍品描述

Piena ed intera proprietà del villino unifamiliare, con annesso terreno di pertinenza di mq. 1619, in Siracusa, Contrada Cifalino-Papeo, via S. Pio da Petralcina s.n. (località Tivoli), in N.C.E.U. al foglio 85, p.lla 303, cat. A/7, cl. 3, vani 8, superficie catastale totale mq 222-totale escluse aree scoperte mq 192, R.C. € 1.053,57, Traversa Cefalino snc piano T, superficie utile mq. 169,90, superficie commerciale mq. 250,66, Classe Energetica “F”.

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关于这场拍卖的常见问题

Siracusa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €65.747。 最低有效出价为 €49.310。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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