Subasta no encontrada
Volver al inicioPrecio de salida
Oferta mínima
49.310 €
Puja mín.
4000 €
Vencimiento
16/12/2026
Modalidad
Sincrona Mista
Profesionales disponibles en la zona
Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
Piena ed intera proprietà del villino unifamiliare, con annesso terreno di pertinenza di mq. 1619, in Siracusa, Contrada Cifalino-Papeo, via S. Pio da Petralcina s.n. (località Tivoli), in N.C.E.U. al foglio 85, p.lla 303, cat. A/7, cl. 3, vani 8, superficie catastale totale mq 222-totale escluse aree scoperte mq 192, R.C. € 1.053,57, Traversa Cefalino snc piano T, superficie utile mq. 169,90, superficie commerciale mq. 250,66, Classe Energetica “F”.
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 65.747): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (2 %) | € 1.315 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 2.265 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 68.012 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 9 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 68.012 a € 51.260 (−24.6 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
| Impuesto de registro (9 %) | € 5.917 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 6.867 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 72.614 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 9 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 72.614 a € 54.698 (−24.7 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo; los beneficios de primera vivienda requieren cumplir los requisitos legales). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di SIRACUSA
- N.º de registro
- 62/2015
- Procedimiento
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Sincrona Mista
- Plazo de ofertas
- 16/12/2026
- Fecha de la audiencia
- 17/12/2026 · 11:00
- Publicada el
- 06/09/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (28 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
avviso 4^ vendita del 17.12.2026.pdf
471 KB
All_9b Cert Uff Sanatoria.pdf
480 KB
All 2 Verifica_doppia_conformità _strutturale_Proc_Esec_n_62_15.pdf
2.3 MB
ordinanza rinnovo delega lotto 2 del 10.11.2023.pdf
380 KB
All. n 3 disegni sanatoria.pdf
4.9 MB
provv GE del 29.01.2025.pdf
383 KB
ctu integrativa del 04.08.2023.pdf
605 KB
All_2b Doc Fot Cifalino.pdf
3.1 MB
All. N 1 Domanda sanatoria.pdf
1.8 MB
All_3b Visura storica.PDF
2.1 MB
ordinanza nomina custode.pdf
350 KB
All. N 2 ricevute oblazione.pdf
238 KB
ctu integrativa del 30.04.2022.pdf
589 KB
_All 2 Visura Fg 85 plla 303.pdf
24 KB
_All 3 PLN_lotto n 2.pdf
13 KB
All 1 planimetria rilievo.pdf
113 KB
All_6b Plan rilievo cifalino.pdf
142 KB
provv GE del 29.01.2025.pdf
383 KB
_All 4 PLN_Catast fabbricato.pdf
14 KB
All_10b APE Cifalino.pdf
1.1 MB
All_8b Atto Via Vanvitelli cda Cefalino.pdf
5.7 MB
ordinanza delega.pdf
668 KB
All_5b PLAN_catast Cifalino.pdf
24 KB
All_7b Mappa Google Cifalino.pdf
103 KB
All_4b EDM bene Cifalino.pdf
723 KB
ctu integrativa del 10.06.2020.pdf
620 KB
ordinanza rinnovo delega del 22.07.2026.pdf
207 KB
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Siracusa?
El plazo para presentar ofertas vence el 16/12/2026. La subasta se celebrará después, el 17/12/2026, en el Tribunale di SIRACUSA.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €65.747. La oferta mínima admitida es de €49.310. La puja mínima prevista es de €4.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Síncrona mixta. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 16/12/2026.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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