Abitazione In Villini Siracusa, Siracusa – Base €65.747 | Asta Giudiziaria

Contrada Cifalino-Papeo, via S. Pio da Petralcina s.n. - località Tivoli, 96100, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) unifamiliare in zona extraurbana ovest di Siracusa, su lotto di terreno di 1.619 mq, con accessori (piscina e veranda). L'immobile, disabitato e in stato di abbandono, presenta umidità, impianti non funzionanti e difformità edilizie. La proprietà è gravata da ipoteche e pignoramenti.

Risques relevés (6)

  • abbandono e vandalismo con asportazione di elementi di finitura e impianti Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (3)

  • superficie commerciale totale di 250,66 mq, comprensiva di veranda e piscina Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −48,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • umidità da risalita e infiltrazione nei solai Référence rapport d’expertise, p. 6
  • difformità edilizia per costruzione in assenza di titolo abilitativo Référence rapport d’expertise, p. 4
  • sanzioni urbanistiche non pagate (€131,71) e adempimenti amministrativi non assolti (€600)
  • ipoteche e pignoramenti in corso (€500.000 e €130.000) Référence rapport d’expertise, p. 2
  • zona agricola (PRG zona E) con carenza di servizi e infrastrutture Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • esposizione favorevole e posizione in zona residenziale di nuova costruzione Référence rapport d’expertise, p. 2
  • lotto di terreno ampio (1.619 mq) con accesso carrabile e struttura piscina in cemento armato Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 127.772 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −48,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
65.747 €
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di SIRACUSA

Description du lot

Piena ed intera proprietà del villino unifamiliare, con annesso terreno di pertinenza di mq. 1619, in Siracusa, Contrada Cifalino-Papeo, via S. Pio da Petralcina s.n. (località Tivoli), in N.C.E.U. al foglio 85, p.lla 303, cat. A/7, cl. 3, vani 8, superficie catastale totale mq 222-totale escluse aree scoperte mq 192, R.C. € 1.053,57, Traversa Cefalino snc piano T, superficie utile mq. 169,90, superficie commerciale mq. 250,66, Classe Energetica “F”.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Siracusa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di SIRACUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €65.747. L’offre minimale admise est de €49.310. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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