LOTTO UNICO: PIENA PROPRIETÀ DI FABBRICATO UNIFAMILIARE RESIDENZIALE CON CORTE ESCLUSIVA, su un unico livello fuori terra, articolato in zona giorno (cucina e soggiorno), zona notte (due camere ed un bagno) e sottotetto non abitabile. E’ completato da corte esclusiva di pertinenza. Fanno parte del lotto, n. 2 manufatti ad uso deposito. Condizione: Occupato. +8 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico San Giovanni in Galdo, Campobasso – Base €65.625 | Asta Giudiziaria

SP56, Campodipietra CB, Italia, San Giovanni in Galdo, Campobasso · Tribunale di CAMPOBASSO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato unifamiliare residenziale ubicato in zona agricola periferica a Campobasso, ultimato e abitato dagli esecutati. La proprietà include una corte esclusiva con annessi due depositi non censiti catastalmente. La documentazione ipotecaria è completa, ma la documentazione catastale risulta obsoleta e non conforme allo stato di fatto.

Festgestellte Risiken (6)

  • Difformità catastale: immobile principale ancora censito come (indirizzo omesso) (in corso di costruzione) nonostante sia ultimato e abitato Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona agricola periferica, con accesso diretto da strada pubblica tramite cancello carrabile Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

5,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −63,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,6
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità urbanistica: cambio d'uso non autorizzato da annessi agricoli a residenziale, con volumetria eccedente rispetto al lotto pignorato Verweis Gutachten, S. 13
  • Presenza di due depositi non censiti e privi di titoli abilitativi, con rischio di demolizione per violazione distanze legali Verweis Gutachten, S. 15
  • (indirizzo omesso) manutentivo precario: muffe, ponti termici e scarsa coibentazione, con necessità di interventi di riqualificazione Verweis Gutachten, S. 6
  • Servitù di fatto non regolarizzata: passaggio pedonale sulla corte esclusiva per accesso a proprietà limitrofa Verweis Gutachten, S. 9
  • Rischio di mancata sanatoria urbanistica per impossibilità di reperire cubatura aggiuntiva necessaria al cambio d'uso Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • Fabbricato indipendente unifamiliare con struttura portante in muratura e finitura in pietra locale, ben integrato nel contesto rurale Verweis Gutachten, S. 5
  • Corte esclusiva recintata di 4.655 mq con presenza di ulivi e alberi da frutto, dotata di piazzale in cemento Verweis Gutachten, S. 6
  • (indirizzo omesso) attivi (allacci utenze) e arredo in discreto stato di conservazione Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 180.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −63,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 28/09/2026 € 87.500 Ohne Gebote
  2. 19/01/2027 € 65.625 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
65.625 €
Gebotsfrist
18/01/2027
Gericht
Tribunale di CAMPOBASSO
Fläche
110 m²
Preis pro m²
€ 597/m²

Beschreibung des Loses

LOTTO UNICO: PIENA PROPRIETÀ DI FABBRICATO UNIFAMILIARE RESIDENZIALE CON CORTE ESCLUSIVA, su un unico livello fuori terra, articolato in zona giorno (cucina e soggiorno), zona notte (due camere ed un bagno) e sottotetto non abitabile. E’ completato da corte esclusiva di pertinenza. Fanno parte del lotto, n. 2 manufatti ad uso deposito. Condizione: Occupato.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Giovanni in Galdo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 19/01/2027 beim Tribunale di CAMPOBASSO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €65.625. Das zulässige Mindestgebot beträgt €49.219. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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