LOTTO UNICO: PIENA PROPRIETÀ DI FABBRICATO UNIFAMILIARE RESIDENZIALE CON CORTE ESCLUSIVA, su un unico livello fuori terra, articolato in zona giorno (cucina e soggiorno), zona notte (due camere ed un bagno) e sottotetto non abitabile. E’ completato da corte esclusiva di pertinenza. Fanno parte del lotto, n. 2 manufatti ad uso deposito. Condizione: Occupato. +8 photos

Abitazione Di Tipo Economico San Giovanni in Galdo, Campobasso – Base €65.625 | Asta Giudiziaria

SP56, Campodipietra CB, Italia, San Giovanni in Galdo, Campobasso · Tribunale di CAMPOBASSO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato unifamiliare residenziale ubicato in zona agricola periferica a Campobasso, ultimato e abitato dagli esecutati. La proprietà include una corte esclusiva con annessi due depositi non censiti catastalmente. La documentazione ipotecaria è completa, ma la documentazione catastale risulta obsoleta e non conforme allo stato di fatto.

Risques relevés (6)

  • Difformità catastale: immobile principale ancora censito come (indirizzo omesso) (in corso di costruzione) nonostante sia ultimato e abitato Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona agricola periferica, con accesso diretto da strada pubblica tramite cancello carrabile Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

5,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −63,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,6
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità urbanistica: cambio d'uso non autorizzato da annessi agricoli a residenziale, con volumetria eccedente rispetto al lotto pignorato Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Presenza di due depositi non censiti e privi di titoli abilitativi, con rischio di demolizione per violazione distanze legali Référence rapport d’expertise, p. 15
  • (indirizzo omesso) manutentivo precario: muffe, ponti termici e scarsa coibentazione, con necessità di interventi di riqualificazione Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Servitù di fatto non regolarizzata: passaggio pedonale sulla corte esclusiva per accesso a proprietà limitrofa Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Rischio di mancata sanatoria urbanistica per impossibilità di reperire cubatura aggiuntiva necessaria al cambio d'uso Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • Fabbricato indipendente unifamiliare con struttura portante in muratura e finitura in pietra locale, ben integrato nel contesto rurale Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Corte esclusiva recintata di 4.655 mq con presenza di ulivi e alberi da frutto, dotata di piazzale in cemento Référence rapport d’expertise, p. 6
  • (indirizzo omesso) attivi (allacci utenze) e arredo in discreto stato di conservazione Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 180.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −63,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 28/09/2026 € 87.500 Sans enchérisseur
  2. 19/01/2027 € 65.625 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
65.625 €
Date limite des offres
18/01/2027
Tribunal
Tribunale di CAMPOBASSO
Surface
110 m²
Prix au m²
€ 597/m²

Description du lot

LOTTO UNICO: PIENA PROPRIETÀ DI FABBRICATO UNIFAMILIARE RESIDENZIALE CON CORTE ESCLUSIVA, su un unico livello fuori terra, articolato in zona giorno (cucina e soggiorno), zona notte (due camere ed un bagno) e sottotetto non abitabile. E’ completato da corte esclusiva di pertinenza. Fanno parte del lotto, n. 2 manufatti ad uso deposito. Condizione: Occupato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Giovanni in Galdo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 19/01/2027 au Tribunale di CAMPOBASSO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €65.625. L’offre minimale admise est de €49.219. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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