Piena proprietà di abitazione al piano secondo e soffitta al piano terzo, poste all'interno di un piccolo fabbricato condominiale ad uso prevalentemente residenziale. Abitazione e soffitta, in seguito agli eventi sismici del 2012, sono di recentissima ristrutturazione, a causa della quale la soffitta è stata parzialmente ridotta a beneficio della soffitta limitrofa e contermine di proprietà di terzi, ciò che necessita una variazione catastale e regolarizzazione con atto notarile a cura dell'aggiudicatario. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Concordia sulla Secchia, Modena – Base €132.000 | Asta Giudiziaria

Via della Pace 125, 41033, Concordia sulla Secchia, Modena · Tribunale di MODENA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione al piano secondo e una soffitta al piano terzo, situati in un piccolo fabbricato condominiale residenziale a Modena. Gli immobili sono stati recentemente ristrutturati e risultano liberi da occupazioni. La perizia indica un valore di mercato stimato a corpo di 176.000 euro, con riduzione del 5% per assenza di garanzia sui vizi.

Festgestellte Risiken (5)

  • assenza di certificazione degli impianti (idraulico, elettrico, gas) Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (5)

  • immobile recentemente ristrutturato, considerato pari al nuovo Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

4,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie minori (traslazioni di tramezze, dimensioni finestre, ecc.) Verweis Gutachten, S. 5
  • necessità di regolarizzazione catastale per soppressione cantina e riduzione soffitta Verweis Gutachten, S. 5
  • oneri aggiuntivi per variazione catastale e atto notarile (7.010 euro) Verweis Gutachten, S. 5
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • ottimo stato di manutenzione delle facciate, impianti e finiture Verweis Gutachten, S. 6
  • riscaldamento autonomo a pavimento e impianti sotto traccia Verweis Gutachten, S. 6
  • zona residenziale in centro abitato Verweis Gutachten, S. 3
  • assenza di debiti condominiali e benefici fiscali per ristrutturazione post-sisma Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 176.000

Schätzwert laut Gutachten: € 176.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −23.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
132.000 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
16/12/2026
Gericht
Tribunale di MODENA
Fläche
124 m²
Preis pro m²
€ 1.065/m²
Zimmer
7.0

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di abitazione al piano secondo e soffitta al piano terzo, poste all'interno di un piccolo fabbricato condominiale ad uso prevalentemente residenziale. Abitazione e soffitta, in seguito agli eventi sismici del 2012, sono di recentissima ristrutturazione, a causa della quale la soffitta è stata parzialmente ridotta a beneficio della soffitta limitrofa e contermine di proprietà di terzi, ciò che necessita una variazione catastale e regolarizzazione con atto notarile a cura dell'aggiudicatario.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Concordia sulla Secchia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/12/2026 beim Tribunale di MODENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €132.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €176.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €99.000. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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