Piena proprietà di abitazione al piano secondo e soffitta al piano terzo, poste all'interno di un piccolo fabbricato condominiale ad uso prevalentemente residenziale. Abitazione e soffitta, in seguito agli eventi sismici del 2012, sono di recentissima ristrutturazione, a causa della quale la soffitta è stata parzialmente ridotta a beneficio della soffitta limitrofa e contermine di proprietà di terzi, ciò che necessita una variazione catastale e regolarizzazione con atto notarile a cura dell'aggiudicatario. +11 photos

Abitazione Di Tipo Economico Concordia sulla Secchia, Modena – Base €132.000 | Asta Giudiziaria

Via della Pace 125, 41033, Concordia sulla Secchia, Modena · Tribunale di MODENA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione al piano secondo e una soffitta al piano terzo, situati in un piccolo fabbricato condominiale residenziale a Modena. Gli immobili sono stati recentemente ristrutturati e risultano liberi da occupazioni. La perizia indica un valore di mercato stimato a corpo di 176.000 euro, con riduzione del 5% per assenza di garanzia sui vizi.

Risques relevés (5)

  • assenza di certificazione degli impianti (idraulico, elettrico, gas) Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (5)

  • immobile recentemente ristrutturato, considerato pari al nuovo Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie minori (traslazioni di tramezze, dimensioni finestre, ecc.) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • necessità di regolarizzazione catastale per soppressione cantina e riduzione soffitta Référence rapport d’expertise, p. 5
  • oneri aggiuntivi per variazione catastale e atto notarile (7.010 euro) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • ottimo stato di manutenzione delle facciate, impianti e finiture Référence rapport d’expertise, p. 6
  • riscaldamento autonomo a pavimento e impianti sotto traccia Référence rapport d’expertise, p. 6
  • zona residenziale in centro abitato Référence rapport d’expertise, p. 3
  • assenza di debiti condominiali e benefici fiscali per ristrutturazione post-sisma Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 176.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 176.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
132.000 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di MODENA
Surface
124 m²
Prix au m²
€ 1.065/m²
Pièces
7.0

Description du lot

Piena proprietà di abitazione al piano secondo e soffitta al piano terzo, poste all'interno di un piccolo fabbricato condominiale ad uso prevalentemente residenziale. Abitazione e soffitta, in seguito agli eventi sismici del 2012, sono di recentissima ristrutturazione, a causa della quale la soffitta è stata parzialmente ridotta a beneficio della soffitta limitrofa e contermine di proprietà di terzi, ciò che necessita una variazione catastale e regolarizzazione con atto notarile a cura dell'aggiudicatario.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Concordia sulla Secchia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di MODENA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €132.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €176.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €99.000. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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