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Abitazione Di Tipo Economico Palermo, Palermo – Base €97.000 | Asta Giudiziaria

Via Filippo Orlando, 90146 Palermo PA, Italia, 90146, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento di tipo economico (A/3) sito a Palermo, in zona suburbana ben collegata ai principali assi viari e ai servizi. L'unità, al secondo piano con ascensore, fa parte di un fabbricato residenziale di recente costruzione con struttura in cemento armato e rifiniture in buono stato. La superficie commerciale è di circa 101 mq, con balconi e sottotetto annesso (non abitabile) considerato pertinenza accessoria.

Festgestellte Risiken (5)

  • abusi edilizi nel sottotetto (accesso abusivo, suddivisione in ambienti, wc-doccia, innalzamento quota copertura) Verweis Gutachten, S. 25

Positive Aspekte (4)

  • posizione strategica in zona ben servita e collegata Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −22,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastali (mancata voltura successione e atti di compravendita)
  • occupazione dell'immobile da parte di terzo con contratto di locazione opponibile
  • costi di regolarizzazione urbanistica ed energetica (circa €12.000) Verweis Gutachten, S. 21
  • presenza di oneri condominiali non pagati (penale €1.090,09) Verweis Gutachten, S. 24

Weitere positive Aspekte

  • fabbricato di recente costruzione con struttura e impianti in buono stato Verweis Gutachten, S. 9
  • superficie commerciale di 101 mq con pertinenze (balconi e sottotetto accessorio) Verweis Gutachten, S. 14
  • ascensore e parcheggio condominiale come dotazioni di valore aggiunto Verweis Gutachten, S. 9
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 125.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −22,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
97.000 €
Gebotsfrist
19/11/2026
Gericht
Tribunale di PALERMO
Zimmer
4.5
Etage
2

Beschreibung des Loses

Lotto n. 1: Appartamento, sito a Palermo, via Filippo Orlando n. 5, piano secondo (con ascensore), interno 7, composto da soggiorno, camera da letto, cucina abitabile, due ripostigli, un wc-bagno e corridoio di disimpegno, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Palermo fg. 28, p.lla 2035, sub. 8, cat. A/3, 4,5 vani, r. c. € 255,65. Si rende noto che in sede di sopralluogo si è riscontrata l’annessione di una parte del sottotetto del fabbricato, non praticabile secondo i titoli autorizzativi rilasciati

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Palermo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 20/11/2026 beim Tribunale di PALERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €97.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €72.750. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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