Immobile destinato ad uso ufficio posto al piano secondo, con soffitta pertinenziale posta al piano settimo. Con riferimento a quanto non precisato nel presente avviso di vendita, e in merito alla descrizione degli immobili, alla situazione di fatto e di diritto, alla regolarità urbanistica, alla divisibilità dei beni, ecc., si richiama quanto esposto dal C.T.U., nella relazione depositata agli atti del fascicolo processuale e nelle successive integrazioni.

Abitazione Di Tipo Economico Cosenza, Cosenza – Base €115.200 | Asta Giudiziaria

Via G. Santoro, 20, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un'unità immobiliare adibita a studio professionale, situata nel centro di Cosenza, ottenuta dalla fusione di due subalterni catastali. Lo stabile, in buono stato manutentivo, presenta finiture pregiate e impianti moderni. La superficie commerciale è di circa 193 mq, con una soffitta pertinenziale di 8 mq non regolarmente accatastata. Gravano ipoteche volontarie e istanze di sanatoria non perfezionate per abusi edilizi.

Festgestellte Risiken (5)

  • abusi edilizi non sanati (fusione di subalterni e cambio di destinazione d'uso da abitazione ad ufficio) Verweis Gutachten, S. 28

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale e strategica in zona (indirizzo omesso) (residenziale/commerciale/mista) Verweis Gutachten, S. 29

addicta-Index

5,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −53,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • soffitta pertinenziale non inserita in planimetria catastale Verweis Gutachten, S. 28
  • ipoteche volontarie per mutuo fondiario (€ 200.000)
  • domanda giudiziale per inefficacia di donazione (2009)
  • spese condominiali regolari ma oneri futuri per regolarizzazione catastale e urbanistica Verweis Gutachten, S. 30

Weitere positive Aspekte

  • stato manutentivo buono con finiture pregiate e impianti moderni (climatizzazione, elettrico, idrico)
  • superficie commerciale di 193 mq, suddivisa in ambienti funzionali per uso ufficio Verweis Gutachten, S. 26
  • assenza di vincoli artistici, storici o condominiali rilevanti Verweis Gutachten, S. 30
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 250.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −53,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −23.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
115.200 €
Gebotsfrist
09/12/2026
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
193 m²
Preis pro m²
€ 597/m²
Zimmer
8.5
Etage
2

Beschreibung des Loses

Immobile destinato ad uso ufficio posto al piano secondo, con soffitta pertinenziale posta al piano settimo. Con riferimento a quanto non precisato nel presente avviso di vendita, e in merito alla descrizione degli immobili, alla situazione di fatto e di diritto, alla regolarità urbanistica, alla divisibilità dei beni, ecc., si richiama quanto esposto dal C.T.U., nella relazione depositata agli atti del fascicolo processuale e nelle successive integrazioni.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cosenza statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/12/2026 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €115.200. Das zulässige Mindestgebot beträgt €86.400. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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