Immobile destinato ad uso ufficio posto al piano secondo, con soffitta pertinenziale posta al piano settimo. Con riferimento a quanto non precisato nel presente avviso di vendita, e in merito alla descrizione degli immobili, alla situazione di fatto e di diritto, alla regolarità urbanistica, alla divisibilità dei beni, ecc., si richiama quanto esposto dal C.T.U., nella relazione depositata agli atti del fascicolo processuale e nelle successive integrazioni.

Abitazione Di Tipo Economico Cosenza, Cosenza – Base €115.200 | Asta Giudiziaria

Via G. Santoro, 20, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'unità immobiliare adibita a studio professionale, situata nel centro di Cosenza, ottenuta dalla fusione di due subalterni catastali. Lo stabile, in buono stato manutentivo, presenta finiture pregiate e impianti moderni. La superficie commerciale è di circa 193 mq, con una soffitta pertinenziale di 8 mq non regolarmente accatastata. Gravano ipoteche volontarie e istanze di sanatoria non perfezionate per abusi edilizi.

发现的风险 (5)

  • abusi edilizi non sanati (fusione di subalterni e cambio di destinazione d'uso da abitazione ad ufficio) 评估报告参考，第 28 页

有利因素 (4)

  • posizione centrale e strategica in zona (indirizzo omesso) (residenziale/commerciale/mista) 评估报告参考，第 29 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −53,9% （估值来源：评估报告分析） +2,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • soffitta pertinenziale non inserita in planimetria catastale 评估报告参考，第 28 页
  • ipoteche volontarie per mutuo fondiario (€ 200.000)
  • domanda giudiziale per inefficacia di donazione (2009)
  • spese condominiali regolari ma oneri futuri per regolarizzazione catastale e urbanistica 评估报告参考，第 30 页

其他有利因素

  • stato manutentivo buono con finiture pregiate e impianti moderni (climatizzazione, elettrico, idrico)
  • superficie commerciale di 193 mq, suddivisa in ambienti funzionali per uso ufficio 评估报告参考，第 26 页
  • assenza di vincoli artistici, storici o condominiali rilevanti 评估报告参考，第 30 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −53,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 23.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
115.200 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di COSENZA
面积
193 m²
每平方米价格
€ 597/m²
房间数
8.5
楼层
2

拍品描述

Immobile destinato ad uso ufficio posto al piano secondo, con soffitta pertinenziale posta al piano settimo. Con riferimento a quanto non precisato nel presente avviso di vendita, e in merito alla descrizione degli immobili, alla situazione di fatto e di diritto, alla regolarità urbanistica, alla divisibilità dei beni, ecc., si richiama quanto esposto dal C.T.U., nella relazione depositata agli atti del fascicolo processuale e nelle successive integrazioni.

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关于这场拍卖的常见问题

Cosenza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €115.200。 最低有效出价为 €86.400。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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