Immobile destinato ad uso ufficio posto al piano secondo, con soffitta pertinenziale posta al piano settimo. Con riferimento a quanto non precisato nel presente avviso di vendita, e in merito alla descrizione degli immobili, alla situazione di fatto e di diritto, alla regolarità urbanistica, alla divisibilità dei beni, ecc., si richiama quanto esposto dal C.T.U., nella relazione depositata agli atti del fascicolo processuale e nelle successive integrazioni.

Abitazione Di Tipo Economico Cosenza, Cosenza – Base €115.200 | Asta Giudiziaria

Via G. Santoro, 20, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un'unità immobiliare adibita a studio professionale, situata nel centro di Cosenza, ottenuta dalla fusione di due subalterni catastali. Lo stabile, in buono stato manutentivo, presenta finiture pregiate e impianti moderni. La superficie commerciale è di circa 193 mq, con una soffitta pertinenziale di 8 mq non regolarmente accatastata. Gravano ipoteche volontarie e istanze di sanatoria non perfezionate per abusi edilizi.

Risques relevés (5)

  • abusi edilizi non sanati (fusione di subalterni e cambio di destinazione d'uso da abitazione ad ufficio) Référence rapport d’expertise, p. 28

Points favorables (4)

  • posizione centrale e strategica in zona (indirizzo omesso) (residenziale/commerciale/mista) Référence rapport d’expertise, p. 29

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −53,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • soffitta pertinenziale non inserita in planimetria catastale Référence rapport d’expertise, p. 28
  • ipoteche volontarie per mutuo fondiario (€ 200.000)
  • domanda giudiziale per inefficacia di donazione (2009)
  • spese condominiali regolari ma oneri futuri per regolarizzazione catastale e urbanistica Référence rapport d’expertise, p. 30

Autres points favorables

  • stato manutentivo buono con finiture pregiate e impianti moderni (climatizzazione, elettrico, idrico)
  • superficie commerciale di 193 mq, suddivisa in ambienti funzionali per uso ufficio Référence rapport d’expertise, p. 26
  • assenza di vincoli artistici, storici o condominiali rilevanti Référence rapport d’expertise, p. 30
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −53,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
115.200 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
193 m²
Prix au m²
€ 597/m²
Pièces
8.5
Étage
2

Description du lot

Immobile destinato ad uso ufficio posto al piano secondo, con soffitta pertinenziale posta al piano settimo. Con riferimento a quanto non precisato nel presente avviso di vendita, e in merito alla descrizione degli immobili, alla situazione di fatto e di diritto, alla regolarità urbanistica, alla divisibilità dei beni, ecc., si richiama quanto esposto dal C.T.U., nella relazione depositata agli atti del fascicolo processuale e nelle successive integrazioni.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cosenza ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €115.200. L’offre minimale admise est de €86.400. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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