Abitazione Di Tipo Economico Gela, Caltanissetta – Base €84.125 | Asta Giudiziaria

via Giulio Cesare angolo via Appia, 93012, Gela, Caltanissetta · Tribunale di GELA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è costituito da due lotti: un fabbricato residenziale con quattro appartamenti, un garage e un lastrico solare, e un terreno agricolo con annessi fabbricati non sanabili. Il fabbricato presenta abusi non sanabili e occupazioni parziali, mentre il terreno è affittato con contratto registrato prima del pignoramento. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo.

Festgestellte Risiken (5)

  • abusi edilizi non sanabili nel fabbricato principale Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (4)

  • fabbricato residenziale con quattro appartamenti di superficie commerciale omogenea Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

6,6 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −76,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,1
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • occupazione parziale degli appartamenti da parte di terzi
  • abusi edilizi non sanabili sul terreno (pozzo-vasca e laghetto artificiale) Verweis Gutachten, S. 3
  • presenza di un locale abusivo non oggetto di sanatoria sulla terrazza praticabile Verweis Gutachten, S. 2
  • contratto di locazione agricola registrato prima del pignoramento, con durata fino al 2022

Weitere positive Aspekte

  • terreno agricolo di classe 1, esteso 17.000 mq, con pozzo e laghetto artificiale Verweis Gutachten, S. 3
  • metodo di stima comparativo basato su parametri di mercato consolidati
  • prezzo base d'asta già definito per entrambi i lotti
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 354.500

Schätzwert laut Gutachten: € 574.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −76,3% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 26/06/2026 € 112.166 Ohne Gebote
  2. 14/01/2027 € 84.125 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
84.125 €
Abschlag zum Gutachten
−76%
Gebotsfrist
13/01/2027
Gericht
Tribunale di GELA
Fläche
165 m²
Preis pro m²
€ 510/m²
Zimmer
5.0
Etage
2

Beschreibung des Loses

Quota indistinta ed indivisa di ½ di un fabbricato in Gela tra la via Giulio Cesare 27 e via Appia, a tre elevazioni, da definire in sanatoria e con prezzo già decurtato, costituito da lastrico solare di mq. 82,24 circa, garage esteso mq. 136, n.2 appartamenti a primo e secondo piano estesi per ogni piano a mq. 165 circa distinti al catasto al fg. 175 p.lle 1688 sub. 2, sub. 3, sub. 4, sub. 5 sub. 6 e sub 7;

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Gela statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 14/01/2027 beim Tribunale di GELA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €84.125. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €354.500 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 76 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €63.093. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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