Abitazione Di Tipo Economico Gela, Caltanissetta – Base €84.125 | Asta Giudiziaria

via Giulio Cesare angolo via Appia, 93012, Gela, Caltanissetta · Tribunale di GELA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è costituito da due lotti: un fabbricato residenziale con quattro appartamenti, un garage e un lastrico solare, e un terreno agricolo con annessi fabbricati non sanabili. Il fabbricato presenta abusi non sanabili e occupazioni parziali, mentre il terreno è affittato con contratto registrato prima del pignoramento. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo.

发现的风险 (5)

  • abusi edilizi non sanabili nel fabbricato principale 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (4)

  • fabbricato residenziale con quattro appartamenti di superficie commerciale omogenea 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −76,3% （估值来源：PVP） +3,1
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione parziale degli appartamenti da parte di terzi
  • abusi edilizi non sanabili sul terreno (pozzo-vasca e laghetto artificiale) 评估报告参考，第 3 页
  • presenza di un locale abusivo non oggetto di sanatoria sulla terrazza praticabile 评估报告参考，第 2 页
  • contratto di locazione agricola registrato prima del pignoramento, con durata fino al 2022

其他有利因素

  • terreno agricolo di classe 1, esteso 17.000 mq, con pozzo e laghetto artificiale 评估报告参考，第 3 页
  • metodo di stima comparativo basato su parametri di mercato consolidati
  • prezzo base d'asta già definito per entrambi i lotti
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 354.500

评估报告估值：€ 574.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −76,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 26/06/2026 € 112.166 流拍
  2. 14/01/2027 € 84.125 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
84.125 €
相对评估价折扣
−76%
出价截止
13/01/2027
法院
Tribunale di GELA
面积
165 m²
每平方米价格
€ 510/m²
房间数
5.0
楼层
2

拍品描述

Quota indistinta ed indivisa di ½ di un fabbricato in Gela tra la via Giulio Cesare 27 e via Appia, a tre elevazioni, da definire in sanatoria e con prezzo già decurtato, costituito da lastrico solare di mq. 82,24 circa, garage esteso mq. 136, n.2 appartamenti a primo e secondo piano estesi per ogni piano a mq. 165 circa distinti al catasto al fg. 175 p.lle 1688 sub. 2, sub. 3, sub. 4, sub. 5 sub. 6 e sub 7;

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关于这场拍卖的常见问题

Gela 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。 拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di GELA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €84.125。 相对于评估报告中 €354.500 的估值，较市场价值节省 76%。 最低有效出价为 €63.093。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Azienda elettromeccanica avente ad oggetto attività di lavorazione e manutenzione e/o revisione eseguite in officina per conto di aziende di tipo petrolchimico. I beni strumentali oggetto di vendita sono costituiti da: Attrezzatura di lavoro; Arredo ufficio; Materiali di consumo; Strumenti di misura; Automezzi. I rapporti di lavoro dei lavoratori addetti proseguiranno automaticamente e senza soluzione di continuità con l’acquirente. Esclusi crediti e debiti anteriori alla data del trasferimento.
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Cessione D'Azienda · 21/10/2026 截止
€683.254
 Affitto di azienda elettromeccanica avente ad oggetto attività di lavorazione e manutenzione e/o revisione eseguite in officina per conto di aziende di tipo petrolchimico meglio descritta in avviso.
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Affitto D'Azienda · 21/10/2026 截止
€9.000
Fabbricato in Niscemi posto in Niscemi Via Spasimo n° 1 al primo piano esteso mq. 86,71, composto da ingresso, cucina soggiorno bagno, veranda e balcone al secondo piano di uguale estensione e al terzo piano costituito da ingresso, due piccoli vani, una terrazza ed un balcone. Individuato nel Catasto fabbricati del Comune di Niscemi al foglio 50, part. 89 sub 4.
Abitazione Di Tipo Economico · 21/10/2026 截止
€42.609
Locale commerciale in Niscemi al piano terra di mq. 246,00 e piano sottostrada di mq. 135 circa sito in Niscemi Via Largo Spasimo 1 identificato nel NCEU di Niscemi al foglio 50 part. 89 sub 2
Negozio · 21/10/2026 截止
€71.718

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