Abitazione Di Tipo Economico Gela, Caltanissetta – Base €84.125 | Asta Giudiziaria

via Giulio Cesare angolo via Appia, 93012, Gela, Caltanissetta · Tribunale di GELA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è costituito da due lotti: un fabbricato residenziale con quattro appartamenti, un garage e un lastrico solare, e un terreno agricolo con annessi fabbricati non sanabili. Il fabbricato presenta abusi non sanabili e occupazioni parziali, mentre il terreno è affittato con contratto registrato prima del pignoramento. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo.

Risques relevés (5)

  • abusi edilizi non sanabili nel fabbricato principale Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

  • fabbricato residenziale con quattro appartamenti di superficie commerciale omogenea Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −76,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,1
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione parziale degli appartamenti da parte di terzi
  • abusi edilizi non sanabili sul terreno (pozzo-vasca e laghetto artificiale) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • presenza di un locale abusivo non oggetto di sanatoria sulla terrazza praticabile Référence rapport d’expertise, p. 2
  • contratto di locazione agricola registrato prima del pignoramento, con durata fino al 2022

Autres points favorables

  • terreno agricolo di classe 1, esteso 17.000 mq, con pozzo e laghetto artificiale Référence rapport d’expertise, p. 3
  • metodo di stima comparativo basato su parametri di mercato consolidati
  • prezzo base d'asta già definito per entrambi i lotti
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 354.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 574.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −76,3% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 26/06/2026 € 112.166 Sans enchérisseur
  2. 14/01/2027 € 84.125 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
84.125 €
Décote sur l’expertise
−76%
Date limite des offres
13/01/2027
Tribunal
Tribunale di GELA
Surface
165 m²
Prix au m²
€ 510/m²
Pièces
5.0
Étage
2

Description du lot

Quota indistinta ed indivisa di ½ di un fabbricato in Gela tra la via Giulio Cesare 27 e via Appia, a tre elevazioni, da definire in sanatoria e con prezzo già decurtato, costituito da lastrico solare di mq. 82,24 circa, garage esteso mq. 136, n.2 appartamenti a primo e secondo piano estesi per ogni piano a mq. 165 circa distinti al catasto al fg. 175 p.lle 1688 sub. 2, sub. 3, sub. 4, sub. 5 sub. 6 e sub 7;

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gela ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 14/01/2027 au Tribunale di GELA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €84.125. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €354.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 76 %. L’offre minimale admise est de €63.093. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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