Terreno Gela, Caltanissetta – Base €52.207 | Asta Giudiziaria

c.da Manfria, 93012, Gela, Caltanissetta · Tribunale di GELA

Analyse du rapport d’expertise

L'appezzamento di terreno agricolo di 17.000 mq, ubicato in zona rurale, è caratterizzato da buona fertilità e dotato di sistema di irrigazione a goccia con approvvigionamento autonomo. Presenta sei serre in lamiera e film plastico per una superficie di 13.500 mq, due fabbricati rurali non sanabili e un laghetto artificiale. Il valore stimato è di €220.000,00.

Risques relevés (4)

  • Presenza di ipoteche legali e volontarie sul terreno Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • Terreno con buona fertilità e strato lavorabile profondo Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

6,5 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −76,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Fabbricati rurali non sanabili e difformità catastali non sanabili Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Copertura del fabbricato principale in lamiera grecata non conforme agli standard Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Strutture in stato di ultimazione solo parziale (serre e fabbricati) Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • Sistema di irrigazione a goccia con approvvigionamento autonomo (laghetto artificiale) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • (indirizzo omesso) agricola estesa (17.000 mq) con serre per coltivazione protetta Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Accessibilità diretta con automezzi tramite strada dedicata Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 220.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 220.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −76,3% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
52.207 €
Décote sur l’expertise
−76%
Date limite des offres
13/01/2027
Tribunal
Tribunale di GELA
Surface
17000 m²
Prix au m²
€ 3/m²
Pièces
1.0
Étage
terra

Description du lot

appezzamento di terreno in agro di Gela c.da Manfria, esteso mq. 17.000,00, seminativo con annessi fabbricati non sanabili pozzo vasca e laghetto artificiale in catasto particella al foglio 66 p.lla 196:

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gela ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 14/01/2027 au Tribunale di GELA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €52.207. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €220.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 76 %. L’offre minimale admise est de €39.155. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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