Il compendio pignorato è composto da un complesso di immobili (la cui forma si può configurare ad "L") formato da un immobile principale in muratura di sassi e composto da quattro piani fuori terra, in aderenza un ulteriore immobile a destinazione deposito formato da tre livelli fuori terra ed un ulteriore porzione a destinazione area esterna; prospiciente l'immobile principale è situata una area a verde. +19 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Alpago, Belluno – Base €127.750 | Asta Giudiziaria

Via Giulio de Felip 3, 32016, Alpago, Belluno · Tribunale di BELLUNO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto della procedura esecutiva è un edificio residenziale sito nel comune di Belluno, composto da tre unità immobiliari indipendenti distribuite su tre piani. L'unità principale è un appartamento al primo piano con accesso alla corte interna, mentre le altre due unità sono locate al secondo e terzo piano. La perizia descrive la situazione catastale e urbanistica dell'immobile, con riferimenti a planimetrie e visure aggiornate al 2025.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di occupazione non dichiarata dell'immobile da parte di terzi Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • Posizione centrale nel comune di Belluno, con buone connessioni viarie e servizi pubblici Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

5,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −54,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Possibile presenza di abusi edilizi non sanati, non verificabili con la documentazione fornita Verweis Gutachten, S. 12
  • Assenza di certificazione energetica (APE) dichiarata nella perizia Verweis Gutachten, S. 12
  • Rischio di ipoteche o gravami non evidenziati nella documentazione fornita Verweis Gutachten, S. 12
  • Difformità tra la planimetria catastale e lo stato di fatto dell'immobile Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • Edificio strutturato in tre unità indipendenti, con possibilità di valorizzazione separata Verweis Gutachten, S. 5
  • Accesso diretto alla corte interna, elemento distintivo per la fruibilità Verweis Gutachten, S. 6
  • Documentazione catastale aggiornata al 2025, con planimetrie recenti Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −54,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −23.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
127.750 €
Gebotsfrist
09/11/2026
Gericht
Tribunale di BELLUNO

Beschreibung des Loses

Il compendio pignorato è composto da un complesso di immobili (la cui forma si può configurare ad "L") formato da un immobile principale in muratura di sassi e composto da quattro piani fuori terra, in aderenza un ulteriore immobile a destinazione deposito formato da tre livelli fuori terra ed un ulteriore porzione a destinazione area esterna; prospiciente l'immobile principale è situata una area a verde.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Alpago statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/11/2026 beim Tribunale di BELLUNO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €127.750. Das zulässige Mindestgebot beträgt €95.812. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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