Il compendio pignorato è composto da un complesso di immobili (la cui forma si può configurare ad "L") formato da un immobile principale in muratura di sassi e composto da quattro piani fuori terra, in aderenza un ulteriore immobile a destinazione deposito formato da tre livelli fuori terra ed un ulteriore porzione a destinazione area esterna; prospiciente l'immobile principale è situata una area a verde. +19 photos

Abitazione Di Tipo Economico Alpago, Belluno – Base €127.750 | Asta Giudiziaria

Via Giulio de Felip 3, 32016, Alpago, Belluno · Tribunale di BELLUNO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto della procedura esecutiva è un edificio residenziale sito nel comune di Belluno, composto da tre unità immobiliari indipendenti distribuite su tre piani. L'unità principale è un appartamento al primo piano con accesso alla corte interna, mentre le altre due unità sono locate al secondo e terzo piano. La perizia descrive la situazione catastale e urbanistica dell'immobile, con riferimenti a planimetrie e visure aggiornate al 2025.

Risques relevés (5)

  • Presenza di occupazione non dichiarata dell'immobile da parte di terzi Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • Posizione centrale nel comune di Belluno, con buone connessioni viarie e servizi pubblici Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −54,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Possibile presenza di abusi edilizi non sanati, non verificabili con la documentazione fornita Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Assenza di certificazione energetica (APE) dichiarata nella perizia Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Rischio di ipoteche o gravami non evidenziati nella documentazione fornita Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Difformità tra la planimetria catastale e lo stato di fatto dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • Edificio strutturato in tre unità indipendenti, con possibilità di valorizzazione separata Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Accesso diretto alla corte interna, elemento distintivo per la fruibilità Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Documentazione catastale aggiornata al 2025, con planimetrie recenti Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −54,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
127.750 €
Date limite des offres
09/11/2026
Tribunal
Tribunale di BELLUNO

Description du lot

Il compendio pignorato è composto da un complesso di immobili (la cui forma si può configurare ad "L") formato da un immobile principale in muratura di sassi e composto da quattro piani fuori terra, in aderenza un ulteriore immobile a destinazione deposito formato da tre livelli fuori terra ed un ulteriore porzione a destinazione area esterna; prospiciente l'immobile principale è situata una area a verde.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Alpago ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/11/2026 au Tribunale di BELLUNO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €127.750. L’offre minimale admise est de €95.812. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€405.504
 Antica costruzione in pietra adibita ora a deposito, su due livelli fuori terra compreso il sottotetto, è posta in aderenza con una casa di abitazione; il deposito ha una forma rettangolare con tetto a due falde molto spioventi; il piano terra è diviso in due parti con accessi autonomi ed è adibito a deposito, il piano superiore è il sottotetto, sempre adibito a deposito ma non utilizzato in quanto il solaio tra i due piani è in parte crollato; risulta libero.
Antica costruzione in pietra adibita ora a deposito, su due livelli fuori terra compreso il sottotetto, è posta in aderenza con una casa di abitazione; il deposito ha una forma rettangolare con tetto a due falde molto spioventi; il piano terra è diviso in due parti con accessi autonomi ed è adibito a deposito, il piano superiore è il sottotetto, sempre adibito a deposito ma non utilizzato in quanto il solaio tra i due piani è in parte crollato; risulta libero.
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€6.750
 Antica casa di abitazione ristrutturata, composta al piano terra da zona giorno con cucina soggiorno e una lavanderia con un piccolo bagno, al piano superiore ci sono le camere alcune dotate di bagno privato e una stanza disbrigo; al piano sottotetto la soffitta; la ristrutturazione ha tenuto conto dei materiali originari della casa che sono stati valorizzati; risulta libero. Parcheggi scoperti di fronte alla casa.
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Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 26/10/2026
€52.734
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