proprietà superficiaria dell’alloggio ubicato al sesto piano, distinto con il numero interno 12, +7 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Siracusa, Siracusa – Base €38.317 | Asta Giudiziaria

Via Luigi Cassia, 47, 96100 Siracusa SR, Italia, 96100, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un alloggio residenziale situato al sesto piano di un complesso edilizio in zona nord di Siracusa, con superficie commerciale di 117 mq e terrazza di 36,50 mq. L'unità è occupata dal nucleo familiare dei proprietari, presenta manutenzione interna recente ma degrado esterno della facciata. Non risulta certificazione energetica né agibilità, mentre si ipotizza la conformità strutturale antisismica del 1981. Il valore di mercato stimato è di 164.291 euro, al netto di spese documentali per 2.900 euro.

Festgestellte Risiken (6)

  • assenza di certificazione energetica (APE) Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (4)

  • posizione in zona servita da tutti i servizi necessari Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

5,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −76,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di agibilità e pratiche urbanistiche incomplete Verweis Gutachten, S. 4
  • degrado della facciata e necessità di manutenzione esterna Verweis Gutachten, S. 4
  • incertezza sulla conformità strutturale antisismica Verweis Gutachten, S. 5
  • occupazione da parte del nucleo familiare dei proprietari Verweis Gutachten, S. 6
  • costi aggiuntivi per aggiornamento documentale (2.900 euro) Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 117 mq con terrazza di 36,50 mq Verweis Gutachten, S. 8
  • manutenzione interna recente e stile moderno (primi anni 2000) Verweis Gutachten, S. 4
  • complesso edilizio con 12 alloggi, parti comuni ben definite Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 161.391

Schätzwert laut Gutachten: € 164.291 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −76,3% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
38.317 €
Abschlag zum Gutachten
−76%
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di SIRACUSA
Zimmer
6.0

Beschreibung des Loses

proprietà superficiaria dell’alloggio ubicato al sesto piano, distinto con il numero interno 12,

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Siracusa statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €38.317. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €161.391 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 76 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €28.738. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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