proprietà superficiaria dell’alloggio ubicato al sesto piano, distinto con il numero interno 12, +7 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Siracusa, Siracusa – Base €38.317 | Asta Giudiziaria

Via Luigi Cassia, 47, 96100 Siracusa SR, Italia, 96100, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un alloggio residenziale situato al sesto piano di un complesso edilizio in zona nord di Siracusa, con superficie commerciale di 117 mq e terrazza di 36,50 mq. L'unità è occupata dal nucleo familiare dei proprietari, presenta manutenzione interna recente ma degrado esterno della facciata. Non risulta certificazione energetica né agibilità, mentre si ipotizza la conformità strutturale antisismica del 1981. Il valore di mercato stimato è di 164.291 euro, al netto di spese documentali per 2.900 euro.

发现的风险 (6)

  • assenza di certificazione energetica (APE) 评估报告参考,第 4 页

有利因素 (4)

  • posizione in zona servita da tutti i servizi necessari 评估报告参考,第 3 页

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −76,3% (估值来源:PVP) +3,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di agibilità e pratiche urbanistiche incomplete 评估报告参考,第 4 页
  • degrado della facciata e necessità di manutenzione esterna 评估报告参考,第 4 页
  • incertezza sulla conformità strutturale antisismica 评估报告参考,第 5 页
  • occupazione da parte del nucleo familiare dei proprietari 评估报告参考,第 6 页
  • costi aggiuntivi per aggiornamento documentale (2.900 euro) 评估报告参考,第 6 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 117 mq con terrazza di 36,50 mq 评估报告参考,第 8 页
  • manutenzione interna recente e stile moderno (primi anni 2000) 评估报告参考,第 4 页
  • complesso edilizio con 12 alloggi, parti comuni ben definite 评估报告参考,第 7 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 161.391

评估报告估值:€ 164.291 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −76,3%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
38.317 €
相对评估价折扣
−76%
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA
房间数
6.0

拍品描述

proprietà superficiaria dell’alloggio ubicato al sesto piano, distinto con il numero interno 12,

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关于这场拍卖的常见问题

Siracusa 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €38.317。 相对于评估报告中 €161.391 的估值,较市场价值节省 76%。 最低有效出价为 €28.738。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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