Piena proprietà dell'abitazione e del locale ripostiglio siti in Comune di Telti (SS), Via Muntiggioni 6, piano seminterrato, terra, primo, censiti al catasto fabbricati Foglio 18, part. 840, sub 3 (ex sub 1), cat. A/3, classe U, consistenza 9 vani, superficie catastale Totale: 296 mq Totale: escluse aree scoperte 262 mq, rendita catastale euro 511,29, e foglio 18, particella 840, sub 5 (ex sub 4, ex sub 2), cat. C/2, Classe U, Consistenza 34 mq, superficie catastale 50 mq, rendita euro 110,63 +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Telti, Sassari – Base €563.472 | Asta Giudiziaria

Via Muntiggioni 6, 07020, Telti, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato in un piccolo comune collinare a circa 15 km da (indirizzo omesso). Si tratta di un fabbricato su tre piani, con due unità immobiliari distinte: un'abitazione principale al piano terra/seminterrato (sub 3) e uno studio al piano primo/secondo (sub 5). L'immobile è in buone condizioni conservative, con finiture di pregio, impianti tecnologici avanzati e un ampio giardino curato. Presenta alcune difformità urbanistiche e catastali, ma regolarizzabili con semplici interventi di adeguamento.

Festgestellte Risiken (6)

  • Utilizzo non conforme del piano seminterrato (soggiorno e cucina rustica invece di cantina) Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • Posizione in zona collinare ben servita (scuole, farmacia, negozi di generi alimentari) Verweis Gutachten, S. 16

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −36,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Utilizzo non conforme dell'unità sub 5 (studio invece di ripostiglio/magazzino) Verweis Gutachten, S. 14
  • Mancata agibilità e assenza di certificazioni energetiche e di legge Verweis Gutachten, S. 22
  • Presenza di ipoteca volontaria ventennale a garanzia di finanziamento per € 250.000 Verweis Gutachten, S. 4
  • Difformità catastale per l'unità sub 5 (categoria A/3 non corretta per mancanza di cucina) Verweis Gutachten, S. 17
  • Altezza dei locali al piano seminterrato inferiore ai 2,70 m, non idonea a cambio di destinazione a residenza Verweis Gutachten, S. 21

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) conservativo eccellente con finiture di pregio e impianti tecnologici avanzati (riscaldamento, climatizzazione, pannelli solari termici) Verweis Gutachten, S. 9
  • Ampio giardino sistemato a gradoni con ulivi e altre essenze, pozzo artesiano e cisterna interrata per gas Verweis Gutachten, S. 9
  • Accessibilità agevole da strada principale con cancello pedonale e carrabile in ferro battuto Verweis Gutachten, S. 7
  • (indirizzo omesso) e ristrutturazione completati nel 2010 con titoli edilizi regolari (pratica SUAPE 1123.479816 del 14/05/2022) Verweis Gutachten, S. 21
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 880.425 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −36,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
563.472 €
Gebotsfrist
09/11/2026
Gericht
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà dell'abitazione e del locale ripostiglio siti in Comune di Telti (SS), Via Muntiggioni 6, piano seminterrato, terra, primo, censiti al catasto fabbricati Foglio 18, part. 840, sub 3 (ex sub 1), cat. A/3, classe U, consistenza 9 vani, superficie catastale Totale: 296 mq Totale: escluse aree scoperte 262 mq, rendita catastale euro 511,29, e foglio 18, particella 840, sub 5 (ex sub 4, ex sub 2), cat. C/2, Classe U, Consistenza 34 mq, superficie catastale 50 mq, rendita euro 110,63

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Telti statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/11/2026 beim Tribunale di TEMPIO PAUSANIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €563.472. Das zulässige Mindestgebot beträgt €422.604. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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