Piena proprietà dell'abitazione e del locale ripostiglio siti in Comune di Telti (SS), Via Muntiggioni 6, piano seminterrato, terra, primo, censiti al catasto fabbricati Foglio 18, part. 840, sub 3 (ex sub 1), cat. A/3, classe U, consistenza 9 vani, superficie catastale Totale: 296 mq Totale: escluse aree scoperte 262 mq, rendita catastale euro 511,29, e foglio 18, particella 840, sub 5 (ex sub 4, ex sub 2), cat. C/2, Classe U, Consistenza 34 mq, superficie catastale 50 mq, rendita euro 110,63 +11 photos

Abitazione Di Tipo Economico Telti, Sassari – Base €563.472 | Asta Giudiziaria

Via Muntiggioni 6, 07020, Telti, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato in un piccolo comune collinare a circa 15 km da (indirizzo omesso). Si tratta di un fabbricato su tre piani, con due unità immobiliari distinte: un'abitazione principale al piano terra/seminterrato (sub 3) e uno studio al piano primo/secondo (sub 5). L'immobile è in buone condizioni conservative, con finiture di pregio, impianti tecnologici avanzati e un ampio giardino curato. Presenta alcune difformità urbanistiche e catastali, ma regolarizzabili con semplici interventi di adeguamento.

Risques relevés (6)

  • Utilizzo non conforme del piano seminterrato (soggiorno e cucina rustica invece di cantina) Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • Posizione in zona collinare ben servita (scuole, farmacia, negozi di generi alimentari) Référence rapport d’expertise, p. 16

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −36,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Utilizzo non conforme dell'unità sub 5 (studio invece di ripostiglio/magazzino) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Mancata agibilità e assenza di certificazioni energetiche e di legge Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Presenza di ipoteca volontaria ventennale a garanzia di finanziamento per € 250.000 Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Difformità catastale per l'unità sub 5 (categoria A/3 non corretta per mancanza di cucina) Référence rapport d’expertise, p. 17
  • Altezza dei locali al piano seminterrato inferiore ai 2,70 m, non idonea a cambio di destinazione a residenza Référence rapport d’expertise, p. 21

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) conservativo eccellente con finiture di pregio e impianti tecnologici avanzati (riscaldamento, climatizzazione, pannelli solari termici) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Ampio giardino sistemato a gradoni con ulivi e altre essenze, pozzo artesiano e cisterna interrata per gas Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Accessibilità agevole da strada principale con cancello pedonale e carrabile in ferro battuto Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (indirizzo omesso) e ristrutturazione completati nel 2010 con titoli edilizi regolari (pratica SUAPE 1123.479816 del 14/05/2022) Référence rapport d’expertise, p. 21
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 880.425 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −36,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
563.472 €
Date limite des offres
09/11/2026
Tribunal
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Description du lot

Piena proprietà dell'abitazione e del locale ripostiglio siti in Comune di Telti (SS), Via Muntiggioni 6, piano seminterrato, terra, primo, censiti al catasto fabbricati Foglio 18, part. 840, sub 3 (ex sub 1), cat. A/3, classe U, consistenza 9 vani, superficie catastale Totale: 296 mq Totale: escluse aree scoperte 262 mq, rendita catastale euro 511,29, e foglio 18, particella 840, sub 5 (ex sub 4, ex sub 2), cat. C/2, Classe U, Consistenza 34 mq, superficie catastale 50 mq, rendita euro 110,63

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Telti ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/11/2026 au Tribunale di TEMPIO PAUSANIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €563.472. L’offre minimale admise est de €422.604. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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