Piena proprietà dell'abitazione e del locale ripostiglio siti in Comune di Telti (SS), Via Muntiggioni 6, piano seminterrato, terra, primo, censiti al catasto fabbricati Foglio 18, part. 840, sub 3 (ex sub 1), cat. A/3, classe U, consistenza 9 vani, superficie catastale Totale: 296 mq Totale: escluse aree scoperte 262 mq, rendita catastale euro 511,29, e foglio 18, particella 840, sub 5 (ex sub 4, ex sub 2), cat. C/2, Classe U, Consistenza 34 mq, superficie catastale 50 mq, rendita euro 110,63 +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Telti, Sassari – Base €563.472 | Asta Giudiziaria

Via Muntiggioni 6, 07020, Telti, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato in un piccolo comune collinare a circa 15 km da (indirizzo omesso). Si tratta di un fabbricato su tre piani, con due unità immobiliari distinte: un'abitazione principale al piano terra/seminterrato (sub 3) e uno studio al piano primo/secondo (sub 5). L'immobile è in buone condizioni conservative, con finiture di pregio, impianti tecnologici avanzati e un ampio giardino curato. Presenta alcune difformità urbanistiche e catastali, ma regolarizzabili con semplici interventi di adeguamento.

发现的风险 (6)

  • Utilizzo non conforme del piano seminterrato (soggiorno e cucina rustica invece di cantina) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • Posizione in zona collinare ben servita (scuole, farmacia, negozi di generi alimentari) 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,0% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Utilizzo non conforme dell'unità sub 5 (studio invece di ripostiglio/magazzino) 评估报告参考，第 14 页
  • Mancata agibilità e assenza di certificazioni energetiche e di legge 评估报告参考，第 22 页
  • Presenza di ipoteca volontaria ventennale a garanzia di finanziamento per € 250.000 评估报告参考，第 4 页
  • Difformità catastale per l'unità sub 5 (categoria A/3 non corretta per mancanza di cucina) 评估报告参考，第 17 页
  • Altezza dei locali al piano seminterrato inferiore ai 2,70 m, non idonea a cambio di destinazione a residenza 评估报告参考，第 21 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) conservativo eccellente con finiture di pregio e impianti tecnologici avanzati (riscaldamento, climatizzazione, pannelli solari termici) 评估报告参考，第 9 页
  • Ampio giardino sistemato a gradoni con ulivi e altre essenze, pozzo artesiano e cisterna interrata per gas 评估报告参考，第 9 页
  • Accessibilità agevole da strada principale con cancello pedonale e carrabile in ferro battuto 评估报告参考，第 7 页
  • (indirizzo omesso) e ristrutturazione completati nel 2010 con titoli edilizi regolari (pratica SUAPE 1123.479816 del 14/05/2022) 评估报告参考，第 21 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 880.425 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −36,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
563.472 €
出价截止
09/11/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

拍品描述

Piena proprietà dell'abitazione e del locale ripostiglio siti in Comune di Telti (SS), Via Muntiggioni 6, piano seminterrato, terra, primo, censiti al catasto fabbricati Foglio 18, part. 840, sub 3 (ex sub 1), cat. A/3, classe U, consistenza 9 vani, superficie catastale Totale: 296 mq Totale: escluse aree scoperte 262 mq, rendita catastale euro 511,29, e foglio 18, particella 840, sub 5 (ex sub 4, ex sub 2), cat. C/2, Classe U, Consistenza 34 mq, superficie catastale 50 mq, rendita euro 110,63

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关于这场拍卖的常见问题

Telti 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €563.472。 最低有效出价为 €422.604。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Terreni ubicati in comune di Calangianus, Località Signora Chiara, identificati in catasto al foglio 47 mappali 300, 302, 303 con una superficie totale di ha. 3.28.09. L’accesso al terreno è garantito attraverso una strada sterrata che parte dalla Strada Statale 127. Si può considerare come una sughereta con densità alta.
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Lotto 3) Appartamento al piano seminterrato S2, composto da soggiorno pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera da letto
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Lotto 5) Appartamento al piano seminterrato S2, composto da soggiorno pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera da letto
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€43.375

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