Abitazione Di Tipo Economico Momo, Novara – Base €331.000 | Asta Giudiziaria

Via Novara n. 28-32-34, Momo, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto della perizia è una villa indipendente di grandi dimensioni sita in zona periferica del (indirizzo omesso), composta da più unità immobiliari (appartamento al piano terra, appartamento al piano primo, magazzino al sottotetto, autorimesse, magazzini, tettoie, serra, spogliatoi, piscina e campo da tennis) per una superficie complessiva di circa 6.890 mq. La proprietà è gravata da tre ipoteche giudiziali per un totale di oltre 2,3 milioni di euro e da un diritto di abitazione a favore di un terzo soggetto. L'edificio presenta numerose difformità urbanistico-edilizie e catastali, con mancanza di regolarità amministrativa e necessità di sanatoria edilizia.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di tre ipoteche giudiziali per oltre 2,3 milioni di euro Verweis Gutachten, S. 16

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona con urbanizzazioni primarie (gas, acqua, energia elettrica) Verweis Gutachten, S. 15

addicta-Index

6,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −73,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Diritto di abitazione a favore di terzo soggetto su più unità immobiliari Verweis Gutachten, S. 6
  • Numerose difformità urbanistico-edilizie e catastali (piscina, tettoie, serra costruite senza titolo, ampliamenti non autorizzati)
  • Mancanza di certificato di abitabilità e richiesta di integrazioni non evasa dal 1983 Verweis Gutachten, S. 9
  • Presenza di cavedi e modifiche volumetriche non autorizzate
  • Occupazione dell'appartamento al piano terra da parte dell'esecutato

Weitere positive Aspekte

  • Presenza di ampi spazi esterni (giardino, campo da tennis, piscina) seppur in stato di abbandono Verweis Gutachten, S. 14
  • (indirizzo omesso) totale del terreno di circa 6.890 mq con potenziale di valorizzazione Verweis Gutachten, S. 14
  • Presenza di autorimesse (singola e doppia) e magazzini indipendenti Verweis Gutachten, S. 12
  • Potenziale conversione del sottotetto in unità abitativa con pratiche di sanatoria Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.250.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −73,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −24,9 % gegenüber dem ersten

  1. 13/07/2026 € 440.960 Ohne Gebote
  2. 02/12/2026 € 331.000 Aktuelle Versteigerung −24,9 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
331.000 €
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di NOVARA

Beschreibung des Loses

COMUNE DI MOMO (NO) – Via Novara n.28,32,34Quota intera di piena proprietàLOTTO 1Villa indipendente di ampie dimensioni con un appartamento al piano terra, un appartamento al piano primo, un magazzino al piano sottotetto, un’autorimessa singola, un’autorimessa doppia e magazzino indipendente al piano terra, oltre a spogliatoi, piscina, campo da tennis, tettoie e serra nel terreno di pertinenza.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Momo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di NOVARA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €331.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €248.250. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 24.9 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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