Abitazione Di Tipo Economico Momo, Novara – Base €331.000 | Asta Giudiziaria

Via Novara n. 28-32-34, Momo, Novara · Tribunale di NOVARA

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è una villa indipendente di grandi dimensioni sita in zona periferica del (indirizzo omesso), composta da più unità immobiliari (appartamento al piano terra, appartamento al piano primo, magazzino al sottotetto, autorimesse, magazzini, tettoie, serra, spogliatoi, piscina e campo da tennis) per una superficie complessiva di circa 6.890 mq. La proprietà è gravata da tre ipoteche giudiziali per un totale di oltre 2,3 milioni di euro e da un diritto di abitazione a favore di un terzo soggetto. L'edificio presenta numerose difformità urbanistico-edilizie e catastali, con mancanza di regolarità amministrativa e necessità di sanatoria edilizia.

发现的风险 (6)

  • Presenza di tre ipoteche giudiziali per oltre 2,3 milioni di euro 评估报告参考，第 16 页

有利因素 (5)

  • In zona con urbanizzazioni primarie (gas, acqua, energia elettrica) 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −73,5% （估值来源：评估报告分析） +3,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Diritto di abitazione a favore di terzo soggetto su più unità immobiliari 评估报告参考，第 6 页
  • Numerose difformità urbanistico-edilizie e catastali (piscina, tettoie, serra costruite senza titolo, ampliamenti non autorizzati)
  • Mancanza di certificato di abitabilità e richiesta di integrazioni non evasa dal 1983 评估报告参考，第 9 页
  • Presenza di cavedi e modifiche volumetriche non autorizzate
  • Occupazione dell'appartamento al piano terra da parte dell'esecutato

其他有利因素

  • Presenza di ampi spazi esterni (giardino, campo da tennis, piscina) seppur in stato di abbandono 评估报告参考，第 14 页
  • Superficie totale del terreno di circa 6.890 mq con potenziale di valorizzazione 评估报告参考，第 14 页
  • Presenza di autorimesse (singola e doppia) e magazzini indipendenti 评估报告参考，第 12 页
  • Potenziale conversione del sottotetto in unità abitativa con pratiche di sanatoria 评估报告参考，第 10 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −73,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −24,9%

  1. 13/07/2026 € 440.960 流拍
  2. 02/12/2026 € 331.000 当前拍卖 较上一次 −24,9%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
331.000 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di NOVARA

拍品描述

COMUNE DI MOMO (NO) – Via Novara n.28,32,34Quota intera di piena proprietàLOTTO 1Villa indipendente di ampie dimensioni con un appartamento al piano terra, un appartamento al piano primo, un magazzino al piano sottotetto, un’autorimessa singola, un’autorimessa doppia e magazzino indipendente al piano terra, oltre a spogliatoi, piscina, campo da tennis, tettoie e serra nel terreno di pertinenza.

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关于这场拍卖的常见问题

Momo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di NOVARA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €331.000。 最低有效出价为 €248.250。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 24.9%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€38.000
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€47.500
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Abitazione Di Tipo Civile · 26/10/2026 截止
€52.500
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€55.000

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