Abitazione Di Tipo Economico Momo, Novara – Base €331.000 | Asta Giudiziaria

Via Novara n. 28-32-34, Momo, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto della perizia è una villa indipendente di grandi dimensioni sita in zona periferica del (indirizzo omesso), composta da più unità immobiliari (appartamento al piano terra, appartamento al piano primo, magazzino al sottotetto, autorimesse, magazzini, tettoie, serra, spogliatoi, piscina e campo da tennis) per una superficie complessiva di circa 6.890 mq. La proprietà è gravata da tre ipoteche giudiziali per un totale di oltre 2,3 milioni di euro e da un diritto di abitazione a favore di un terzo soggetto. L'edificio presenta numerose difformità urbanistico-edilizie e catastali, con mancanza di regolarità amministrativa e necessità di sanatoria edilizia.

Risques relevés (6)

  • Presenza di tre ipoteche giudiziali per oltre 2,3 milioni di euro Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona con urbanizzazioni primarie (gas, acqua, energia elettrica) Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

6,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −73,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Diritto di abitazione a favore di terzo soggetto su più unità immobiliari Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Numerose difformità urbanistico-edilizie e catastali (piscina, tettoie, serra costruite senza titolo, ampliamenti non autorizzati)
  • Mancanza di certificato di abitabilità e richiesta di integrazioni non evasa dal 1983 Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Presenza di cavedi e modifiche volumetriche non autorizzate
  • Occupazione dell'appartamento al piano terra da parte dell'esecutato

Autres points favorables

  • Presenza di ampi spazi esterni (giardino, campo da tennis, piscina) seppur in stato di abbandono Référence rapport d’expertise, p. 14
  • (indirizzo omesso) totale del terreno di circa 6.890 mq con potenziale di valorizzazione Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Presenza di autorimesse (singola e doppia) e magazzini indipendenti Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Potenziale conversione del sottotetto in unità abitativa con pratiche di sanatoria Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −73,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −24,9 % par rapport à la première

  1. 13/07/2026 € 440.960 Sans enchérisseur
  2. 02/12/2026 € 331.000 Vente actuelle −24,9 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
331.000 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di NOVARA

Description du lot

COMUNE DI MOMO (NO) – Via Novara n.28,32,34Quota intera di piena proprietàLOTTO 1Villa indipendente di ampie dimensioni con un appartamento al piano terra, un appartamento al piano primo, un magazzino al piano sottotetto, un’autorimessa singola, un’autorimessa doppia e magazzino indipendente al piano terra, oltre a spogliatoi, piscina, campo da tennis, tettoie e serra nel terreno di pertinenza.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Momo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di NOVARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €331.000. L’offre minimale admise est de €248.250. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 24.9 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 BOX VERNICI COMPLETO DI MOTORE PER ASPIRAZIONE FUMI, CAPPA E FILTRI (ALL'INTERNO PRESENTE TINTOMETRO CON COMPUTER E ACCESSORI NON PIGNORATO)-le foto sono meramente esemplificative
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