Piena proprietà di appartamento e diritti pari ad 1/3 di piena proprietà su lastrico solare +3 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Mondragone, Caserta – Base €12.225 | Asta Giudiziaria

Via Papa Giovanni XXIII, 81034 Pescopagano CE, Italia, Mondragone, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due lotti distinti: un appartamento al secondo piano con quota di lastrico solare al terzo piano, e un appartamento al piano terra con area urbana attigua. Gli immobili, ubicati in zona residenziale prossima al mare, presentano gravi carenze conservative, occupazione abusiva e difformità catastali. La perizia evidenzia la necessità di interventi di ristrutturazione e regolarizzazione degli impianti.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione abusiva dell'appartamento al secondo piano da parte di terzi Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona residenziale prossima al mare, con viabilità carrabile scorrevole

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • stato conservativo gravemente carente per entrambi gli immobili, con necessità di totale ristrutturazione Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di attestato di prestazione energetica per entrambi gli immobili
  • impianti tecnologici non conformi alle normative vigenti (elettrico e idraulico)
  • difformità catastale tra planimetria e stato reale dei luoghi per l'appartamento al piano terra Verweis Gutachten, S. 20
  • assenza di accessibilità autonoma per l'appartamento al piano terra, che richiede attraversamento di cortili e aree non pignorate
  • presenza di rifiuti nell'appartamento al piano terra, con necessità di oneri per rimozione
  • incongruenza tra dati catastali e situazione urbanistica reale (allineamento errato tra (nome omesso) e (indirizzo omesso)) Verweis Gutachten, S. 21

Weitere positive Aspekte

  • struttura portante in muratura di tufo e solai in latero-cemento, tipica della tradizione locale Verweis Gutachten, S. 16
  • superficie commerciale calcolata secondo criteri standardizzati (D.P.R. 138/1998)
  • documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata, con certificazione notarile sostitutiva depositata Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 16.300

Schätzwert laut Gutachten: € 125.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 24/09/2026 € 16.300 Ohne Gebote
  2. 17/12/2026 € 12.225 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
12.225 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
16/12/2026
Gericht
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE
Fläche
72 m²
Preis pro m²
€ 168/m²
Zimmer
3.5
Etage
2

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di appartamento e diritti pari ad 1/3 di piena proprietà su lastrico solare

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Mondragone statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/12/2026 beim Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €12.225. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €16.300 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €9.169.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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