Piena proprietà di appartamento e diritti pari ad 1/3 di piena proprietà su lastrico solare +3 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Mondragone, Caserta – Base €12.225 | Asta Giudiziaria

Via Papa Giovanni XXIII, 81034 Pescopagano CE, Italia, Mondragone, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due lotti distinti: un appartamento al secondo piano con quota di lastrico solare al terzo piano, e un appartamento al piano terra con area urbana attigua. Gli immobili, ubicati in zona residenziale prossima al mare, presentano gravi carenze conservative, occupazione abusiva e difformità catastali. La perizia evidenzia la necessità di interventi di ristrutturazione e regolarizzazione degli impianti.

发现的风险 (8)

  • occupazione abusiva dell'appartamento al secondo piano da parte di terzi 评估报告参考,第 5 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale prossima al mare, con viabilità carrabile scorrevole

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • stato conservativo gravemente carente per entrambi gli immobili, con necessità di totale ristrutturazione 评估报告参考,第 12 页
  • assenza di attestato di prestazione energetica per entrambi gli immobili
  • impianti tecnologici non conformi alle normative vigenti (elettrico e idraulico)
  • difformità catastale tra planimetria e stato reale dei luoghi per l'appartamento al piano terra 评估报告参考,第 20 页
  • assenza di accessibilità autonoma per l'appartamento al piano terra, che richiede attraversamento di cortili e aree non pignorate
  • presenza di rifiuti nell'appartamento al piano terra, con necessità di oneri per rimozione
  • incongruenza tra dati catastali e situazione urbanistica reale (allineamento errato tra (nome omesso) e (indirizzo omesso)) 评估报告参考,第 21 页

其他有利因素

  • struttura portante in muratura di tufo e solai in latero-cemento, tipica della tradizione locale 评估报告参考,第 16 页
  • superficie commerciale calcolata secondo criteri standardizzati (D.P.R. 138/1998)
  • documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata, con certificazione notarile sostitutiva depositata 评估报告参考,第 5 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 16.300

评估报告估值:€ 125.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 24/09/2026 € 16.300 流拍
  2. 17/12/2026 € 12.225 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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起拍价
12.225 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE
面积
72 m²
每平方米价格
€ 168/m²
房间数
3.5
楼层
2

拍品描述

Piena proprietà di appartamento e diritti pari ad 1/3 di piena proprietà su lastrico solare

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关于这场拍卖的常见问题

Mondragone 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €12.225。 相对于评估报告中 €16.300 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €9.169。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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