Piena proprietà di appartamento e diritti pari ad 1/3 di piena proprietà su lastrico solare +3 photos

Abitazione Di Tipo Economico Mondragone, Caserta – Base €12.225 | Asta Giudiziaria

Via Papa Giovanni XXIII, 81034 Pescopagano CE, Italia, Mondragone, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due lotti distinti: un appartamento al secondo piano con quota di lastrico solare al terzo piano, e un appartamento al piano terra con area urbana attigua. Gli immobili, ubicati in zona residenziale prossima al mare, presentano gravi carenze conservative, occupazione abusiva e difformità catastali. La perizia evidenzia la necessità di interventi di ristrutturazione e regolarizzazione degli impianti.

Risques relevés (8)

  • occupazione abusiva dell'appartamento al secondo piano da parte di terzi Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale prossima al mare, con viabilità carrabile scorrevole

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • stato conservativo gravemente carente per entrambi gli immobili, con necessità di totale ristrutturazione Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di attestato di prestazione energetica per entrambi gli immobili
  • impianti tecnologici non conformi alle normative vigenti (elettrico e idraulico)
  • difformità catastale tra planimetria e stato reale dei luoghi per l'appartamento al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 20
  • assenza di accessibilità autonoma per l'appartamento al piano terra, che richiede attraversamento di cortili e aree non pignorate
  • presenza di rifiuti nell'appartamento al piano terra, con necessità di oneri per rimozione
  • incongruenza tra dati catastali e situazione urbanistica reale (allineamento errato tra (nome omesso) e (indirizzo omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 21

Autres points favorables

  • struttura portante in muratura di tufo e solai in latero-cemento, tipica della tradizione locale Référence rapport d’expertise, p. 16
  • superficie commerciale calcolata secondo criteri standardizzati (D.P.R. 138/1998)
  • documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata, con certificazione notarile sostitutiva depositata Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 16.300

Estimation selon le rapport d’expertise : € 125.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 24/09/2026 € 16.300 Sans enchérisseur
  2. 17/12/2026 € 12.225 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
12.225 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE
Surface
72 m²
Prix au m²
€ 168/m²
Pièces
3.5
Étage
2

Description du lot

Piena proprietà di appartamento e diritti pari ad 1/3 di piena proprietà su lastrico solare

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mondragone ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €12.225. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €16.300, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €9.169.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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