Abitazione Di Tipo Economico San Godenzo, Firenze – Base €56.025 | Asta Giudiziaria

Via Vallittoli n. 142, San Godenzo, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un'unità residenziale sita in zona Vallittoli a (indirizzo omesso), censita al catasto con foglio 45, particella 43 sub. 500 e 46 sub. 1. L'unità, di categoria A/3 classe 2 con 4 vani e superficie di 144 mq, risulta intestata in via esclusiva all'esecutata. La perizia descrive lo stato dei luoghi, le verifiche catastali e urbanistiche, e fornisce una stima di mercato per l'immobile libero e occupato.

Festgestellte Risiken (4)

  • difformità catastale superata con aggiornamento del 15.12.2025, ma necessità di verifica della regolarità edilizia e urbanistica Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (4)

  • immobile in zona residenziale tranquilla con accesso diretto da strada comunale e torrente Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

4,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di dichiarazione di agibilità e possibile presenza di difformità edilizie non sanate
  • occupazione da parte dell'esecutata con necessità di valutare la regolarità del possesso
  • eventuali vincoli condominiali o oneri pregiudizievoli non ancora verificati in dettaglio

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 144 mq con 4 vani, categoria A/3 classe 2, ben distribuiti Verweis Gutachten, S. 14
  • corrispondenza tra planimetria catastale aggiornata e stato di fatto rilevato Verweis Gutachten, S. 15
  • intestazione catastale univoca e corrispondente al soggetto esecutato Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 74.700

Schätzwert laut Gutachten: € 220.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 15/09/2026 € 74.700 Ohne Gebote
  2. 22/12/2026 € 56.025 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
56.025 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
21/12/2026
Gericht
Tribunale di FIRENZE

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE posto nel Comune di San Godenzo (FI) Via Vallittoli n. 142, facente parte di un più ampio fabbricato edificato antecedentemente al 1° settembre 1967, sviluppato su due piani (piano terra e seminterrato) con accesso dalla pubblica via.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Godenzo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 21/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 22/12/2026 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €56.025. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €74.700 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €42.019. Die Mindesterhöhung beträgt €2.241.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 21/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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