Abitazione Di Tipo Economico San Godenzo, Firenze – Base €56.025 | Asta Giudiziaria

Via Vallittoli n. 142, San Godenzo, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un'unità residenziale sita in zona Vallittoli a (indirizzo omesso), censita al catasto con foglio 45, particella 43 sub. 500 e 46 sub. 1. L'unità, di categoria A/3 classe 2 con 4 vani e superficie di 144 mq, risulta intestata in via esclusiva all'esecutata. La perizia descrive lo stato dei luoghi, le verifiche catastali e urbanistiche, e fornisce una stima di mercato per l'immobile libero e occupato.

Risques relevés (4)

  • difformità catastale superata con aggiornamento del 15.12.2025, ma necessità di verifica della regolarità edilizia e urbanistica Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • immobile in zona residenziale tranquilla con accesso diretto da strada comunale e torrente Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

4,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di dichiarazione di agibilità e possibile presenza di difformità edilizie non sanate
  • occupazione da parte dell'esecutata con necessità di valutare la regolarità del possesso
  • eventuali vincoli condominiali o oneri pregiudizievoli non ancora verificati in dettaglio

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 144 mq con 4 vani, categoria A/3 classe 2, ben distribuiti Référence rapport d’expertise, p. 14
  • corrispondenza tra planimetria catastale aggiornata e stato di fatto rilevato Référence rapport d’expertise, p. 15
  • intestazione catastale univoca e corrispondente al soggetto esecutato Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 74.700

Estimation selon le rapport d’expertise : € 220.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 15/09/2026 € 74.700 Sans enchérisseur
  2. 22/12/2026 € 56.025 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
56.025 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
21/12/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE

Description du lot

Piena proprietà di APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE posto nel Comune di San Godenzo (FI) Via Vallittoli n. 142, facente parte di un più ampio fabbricato edificato antecedentemente al 1° settembre 1967, sviluppato su due piani (piano terra e seminterrato) con accesso dalla pubblica via.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Godenzo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/12/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €56.025. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €74.700, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €42.019. Le montant minimal de surenchère est de €2.241.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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