Fabbricato ad uso abitativo a quattro elevazioni, da piano terra a piano terzo. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Campofelice di Roccella, Palermo – Base €47.250 | Asta Giudiziaria

Largo Cesare Civello n.3, 90010, Campofelice di Roccella, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di consulenza è una palazzina a quattro piani fuori terra in zona centrale di un agglomerato urbano, composta da due unità principali (primo e secondo piano) più un terrazzo verandato al terzo piano. L'edificio, in cemento armato con solai in latero-cemento, è privo di impianto di riscaldamento e presenta alcune criticità strutturali e di regolarità urbanistica, tra cui la non conformità della veranda rispetto agli atti autorizzativi.

Festgestellte Risiken (7)

  • Veranda al terzo piano non autorizzata e non conforme agli atti urbanistici, richiede rimozione per regolarizzazione Verweis Gutachten, S. 20

Positive Aspekte (5)

  • Ubicazione centrale in agglomerato urbano, con buona accessibilità e vicinanza a servizi Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Assenza di autorizzazioni di agibilità/abitabilità per l'immobile e per il de cuius Verweis Gutachten, S. 20
  • Difformità tra planimetria catastale e stato di fatto rilevato Verweis Gutachten, S. 20
  • Ampliamenti e modifiche non documentati (pareti interne realizzate ca. 30 anni fa) Verweis Gutachten, S. 4
  • Stato conservativo non ottimale: ammaloramenti diffusi su solai, balconi e vano scala Verweis Gutachten, S. 13
  • Edificio privo di ascensore, penalizzante per accessibilità e commerciabilità Verweis Gutachten, S. 15
  • Presenza di beni mobili storici (piatti, tazze, bicchieri) non rinvenuti al momento del sopralluogo Verweis Gutachten, S. 4

Weitere positive Aspekte

  • Struttura portante in cemento armato, tipica dell'edilizia di borgata, con solai in latero-cemento Verweis Gutachten, S. 6
  • Dotazioni impiantistiche funzionanti (elettrico, idrico, climatizzazione nei vani letto) Verweis Gutachten, S. 13
  • Superficie commerciale ragguagliata complessiva di 109 mq, con distribuzione su più livelli Verweis Gutachten, S. 14
  • Possibilità di frazionamento in due unità indipendenti (primo e secondo/terzo piano) Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 84.000

Schätzwert laut Gutachten: € 84.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
47.250 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
29/12/2026
Gericht
Tribunale di TERMINI IMERESE

Beschreibung des Loses

Fabbricato ad uso abitativo a quattro elevazioni, da piano terra a piano terzo.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Campofelice di Roccella statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 29/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 08/01/2027 beim Tribunale di TERMINI IMERESE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €47.250. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €84.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 29/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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